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二次降息或惠及楼市 政策调控仍严抓

    近期,有关楼市的政策接连发布,“二次降息”被业界普遍解读为“利好”,另一方面强调坚持“调控”不放松,令楼市短期内走向显得扑朔迷离。业内人士指出,“调控”的决心非常坚定,房价大幅度反弹不可能再出现。

    7月5日傍晚,央行决定自2012年7月6日起,再次年内降息,在现在经济增速放缓和内需不积极情况下,货币放松会间接惠及楼市。另一方面,7月7日,国务院总理温家宝在江苏常州调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策,促进房价合理回归。

    二次降息或惠及房市

    本次降息选择的非对称降息,存款降得少贷款降得多,是国内执行利率市场化的程度进一步加大,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍,而上次贷款利率浮动下限定为0.8倍,且存款利率浮动上限定为基准利率1.1倍。也就再次降息天,国内17家商业银行,与上次一样,调高了一年期存款利率,本次执行利率普遍在3.25—3.30%之间。

    一月之内两次降息,有网友指出,降息虽然利好购房者,但真正利好的还是市场,因为购房者从来都是下跌时不敢买,上涨时追着买,如果因为降息,一旦买房的人多起来,相对来说房价就有上涨的可能,如果更多人追涨不加以控制,就有可能出现大面积上涨的情况,这也是为什么降息总伴随着重申“调控”而来的原因。

    值得注意的是,央行在此次降息的同时,申明了个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房。个人住房贷款利率从2008年起即执行基准利率0.7倍的政策,限购政策不变,即二套房贷仍执行首付六成,贷利利率1.1倍政策,因此,差别化利率调整对房地产行业的影响较小。

    政策调控不可能放松

    在央行降息后第二天,温总理在常州调研中谈到目前房地产市场调控工作时指出,“要继续坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策,防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。”

    房产分析师王良智在博客上逐句分析了温总理的讲话,指出“决不能让房价反弹”是一个阶段性概念,这个近期任务既是适时的也非常必要的。他指出,温总理同时提到“促进房价合理回归”和“绝不能让房价反弹”,前者是毫不动摇的一项长期而又艰巨的任务,而从近期房地产调控局势分析,“决不能让房价反弹”又是一项十分迫切的具体任务。

    业内人士分析,目前,我国房地产市场调控处于关键时期,由于来自一些地方政府和开发商的重重阻挠与抵制,房地产调控在局部地区出现了反复,一些地方房价开始出现报复性反弹。“量价齐涨”已经开始蔓延,此时重申“调控”至关重要,但经济下行的压力毕竟摆在眼前,房地产业缓慢稳步回升的可能性也很大。


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