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刘翀云:宏观调控政策在上半年不会松动

    2月14日,襄阳市规模的房地产代理企业上海驰张·知天行地产机构总经理刘翀云接受采访时表示,对房地产市场的宏观调控政策在上半年不会松动,而下半年是否松动则取决于经济环境如何。

  刘翀云分析,国务院总理温家宝的讲话精神及安徽省芜湖市“救市”新政出台3天即夭折一事足以表明,对房地产市场的宏观调控政策没有改变的迹象。

  安徽省芜湖市政府网2月12日发布通告,宣布暂缓执行2月9日公布、落款日期为2月7日的《芜湖市人民政府关于进一步加强住房保障改善居民住房条件若干意见的通知》。由于包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策,《通知》所代表的芜湖楼市新政显得力度。新政立即引发舆论高度关注,许多媒体将此解读为“救市”。尽管以鼓励“刚需”自辩,芜湖楼市新政仍然扛不住各方的压力,于宣布3天后叫停。这再一次验证了尚无改变楼市调控大方向的政治意志。

  2月6日至10日,国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议时表示,房地产调控目标有两个:一是促使房价合理回归不动摇;二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国,又处在工业化、城镇化进程中,房地产的需求从长期讲是刚性的。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看,保障房应该以公租为主,主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用,只有这样才能合理配置资源,提高效益。但是,为了促进公平和稳定,政府调控也不能松。

  据此,刘翀云认为,上半年对房地产市场的宏观调控政策不会松动。至于下半年如何,则主要取决于经济环境。从经济环境来看,近几个月GDP增幅有所放缓。有经济学家指出,中国的经济系统高速运转,GDP增幅应保持在8%以上,这样经济才能健康、持续、稳定发展。如果下半年GDP增幅下滑至这个临界点以下,会在一定程度上改变宏观经济政策,其中自然包括房地产市场调控政策。“开发商应该看到,下半年是否改变对房地产市场的调控政策,主要看经济环境如何,而绝不是看房地产开发企业的日子是否好过。”刘翀云说。

  不过,刘翀云分析,严厉调控政策致使观望氛围浓厚,但阻挡不了刚性需求者购房,在房价总体走高的形势下,刚性需求者将选择小户型,40—70平方米的小户型将特别受欢迎。另外,根据市委、市政府建设“四个襄阳”的宏伟构想及汉江三桥将于明年上半年通车判断,今年市区汉江三桥桥头及东津将成开发热点。此外,在调控政策不放松的情况下,今年市区城郊接合部工业地产项目中的“类住宅”将出现2000元/平方米至3000元/平方米的低价。

    本文转载自襄阳晚报

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