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银行可拍卖抵押房产“抗跌”

    19日,中国银监会主席刘明康表示,据的压力测试结果显示,即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%,中国房地产贷款风险仍可控。刘明康提出三点证明其观点:1、我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低;2、我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效;3、从房地产贷款具体结构看,目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%,按揭贷款平均“偿债收入比”为33%,超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的,开发贷款平均押品比例达189%。

  不少人还清楚地记得7月底,刘明康就曾肯定即使房价下跌50%,银行的不良贷款都可以承受。那么,此次“银行抗风险论”的再次提出各界的反应又是如何呢?

  专家>>

  房价拐点已现目的是稳定民心

  吉林大学经济学教授丁志国在分析此论点时表示,“作为政府,多次在房价处于拐点时期确认银行的抗风险能力,原因很简单,就是可以确定现在房价的拐点已经到来,特别是一线大城市,已经出现价跌的情况,而银行并没有因此出现风险,这说明银行确实有足够的能力抗击不良贷款率的产生。另外,政府这样做也是担心老百姓会出现恐慌,通过银监会的表态来稳定民心。”

  “所谓下跌四成,指的是潜在的风险,坏的可能性,但银监会真实的意思在于即使房价下降10%或20%,银行也不存在风险,这说明,持续调控房价的坚定决心是不会改变的。”

  分析师>>

  银行可再次拍卖抵押房产“抗跌”

  中国房产信息集团长春分公司研展部分析师赵新宇表示,房价一旦大幅下跌,从老百姓方面看,就是一些有刚性需求的市民可能还会持续观望;再者是卖房难,从持续不断地调控可以看出,现在的地产商正面临着财政政策、货币政策的考验,限购、限贷和银行上浮首套房贷利率,都对开发商卖房造成很大的影响。特别是一些中小地产商,资金一度很紧张。

  “那么,为何说银行能抵抗住房价大跌?我认为和银行在今年不断上调存款准备金率和加息有很大的关系。”赵新宇说,银行主要盈利渠道是赚取存贷款利率差,不断地加息和上调存款准备金率让银行的实力更有后盾,即使出现坏的可能性中小开发商破产,银行也不会有太大损失,因为土地和房屋都是抵押给银行的,有了这些东西银行就可以再次拍卖。

  此外,赵新宇认为刘明康的一番话也是为了给投资银行或是投资项目和银行相关的人群以信心。

  银行>>

  次贷危机不会重演

  昨日,某国有商业银行长春支行信贷部的相关负责人说,可以肯定的是,国内的房产市场和美国曾经出现的次贷危机不同,在中国,房屋贷款方面,银行放贷的首套房比例是70%、二套房是60%,也就是说在中国买房都是要支付三到四成的首付,而不像美国是零首付。他说:“以一套价值百万元的房产为例,假设房价下跌,房产总值降为七八十万,银行也不会受太大损失,因为银行手里抵押的房产价值刚好会等同于房价下跌后的市值。”

    本文转载自搜狐网

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