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新婚姻法下购房三大变化

《婚姻法》新司法解释的出台让婚姻与房产再次成为议论焦点:房子如果是父母出资买的,那么谁的父母出资房子归谁;如果是婚前贷款买的,那么谁首付房子产权归谁。除了议论,对于即将结婚或者已经结了婚的人们,也产生了微妙的变化。

    变化一:财产分割差异大

    之前想分得25.9万,如今只能拿5.9万

    去年年底,小刘通过网络结识了女孩孙可(均系化名)。几天后两人就一见钟情,两个月后就领证结婚。小刘的父母虽然对孙可印象一般,但还是决定马上赞助他们买房。

  小两口看中一套95万元的二手房后,父母从银行取出多年的积蓄40万元交给小刘。不久小刘就交了首付,又以两人共同的名义贷了款。

  可是,还没等开始装修,小两口就为琐事闹翻了。“性格实在合不来,她太凶了。”小刘搬回了父母家住。然而孙可并不这么看,她事后拿了房子钥匙,自己做主对房子进行了简单装修,接着又自己住了进去。

  小刘意识到“苗头不对”,便提出自己要去住,结果发现连门锁都被换了。“我父母掏钱买的房子,我居然连门都进不去。”一怒之下,他把门锁给砸了。两人的关系也随之断裂。今年5月,孙可一纸诉状将小刘告上法院,起诉要求离婚并平均分割房产

  法官在调解时,小刘的父母泪流满面,他们怎么也无法理解,儿子的闪婚会造成如此大的“损失”,而现行的法律却让他们一筹莫展。“该是谁的钱就给谁,难道不好吗?”老人哭泣说。

  但孙可的态度非常强硬。她的方案是,房子归男方所有,但是由于她已经支付了5万元装修款且还了1.8万元贷款,因此男方要支付20万元首付款、9000元贷款和5万元装修款。考虑到房子并没有涨价,也就不存在增值收益了。

  而在小刘父母看来,他们原本只该付出5.9万元,现在却被索要25.9万。“认了,忍了。我们愿意付20万元。”小刘的父母经过反复的思想斗争,觉得这场失败的婚姻拖着也没意思,干脆退一大步了事。出乎他们意料的是,女方根本不认同,还告诉法官多让一两万,20万元的方案不接受。

  就为了的几万元,法官磨破了嘴皮也没劝下来。小刘一家人被孙可的强硬所震怒,于是拒绝调解。一般来说,夫妻次打离婚官司很难被判离婚,今年6月底,法院判决不准予离婚。

  然而,婚姻法司法解释三的出现,让小刘一家人从大悲转为大喜。按新规,首付40万元仍然归小刘父母所有。

  律师说,如果现在双方再度上法院,那么孙可将只能拿到她实际出资的部分——装修款和房贷,以上一次起诉时的数额计算,本想拿到25.9万元的她,只能拿到5.9万元。另外, 由于司法解释没有时间追溯限制一说,即时颁布即时生效,孙可已经没有了挽回的机会。

  新解释刚刚出台,悲喜转换已在上演。


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    变化二:女方危机感加重

    老婆以流产要挟要在房产证上加名字

“我该怎么办啊?”网友“矿坑”在论坛里诉苦,“老婆以打掉孩子为要挟(孕期才40天),强迫我在房产证上加她的名字,我该怎么办?”“矿坑”说,这两天,老婆一直不肯理他,他担心不愉快的心情会对肚子里的宝宝不利,可买房的钱是他父母多年的积蓄,新解释出来后,房子由夫妻共同财产变成他的个人财产也不是他家故意的,到底该不该在房子上加老婆名字,让她这个孕妇天天有个好心情呢?

  这条帖子一发出来,就火了,有近万人看,200人发表了看法,有人出谋划策:现在房子先放在你名下,孩子生下来,放孩子名下;也有人点破他所担心的,“说明你想把你老婆蹬了,又怕她抢你钱!”还有人支持他老婆,“此时不逼你何时逼你?娶老婆不要筑巢引凤啊!借了个窝来,算什么?”“如果你们可以过一辈子你就加上好了,以后还是给孩子的,她也不会去变卖那一半房产的,女人总归是想家好的。”

  记者昨天在玄武区婚姻登记处采访发现,新的司法解释出台之后,不少准备结婚的女孩有了强烈的危机感。“我们正准备买房,本来说好,他家付首付40万,我家负责装修并买一辆车当陪嫁,以后还贷由我们俩共同承担,”在一家外企工作的林小姐告诉记者,新司法解释出来后,“我妈坚决要求房产证也要写上我的名字,说干脆装修和车子都不搞了,把钱拿出来买房子,这样房子就是我们共同买的。”


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  变化三:夫妻签婚后协议

  “亡羊补牢”,搞个婚后财产公证吧

  一些已婚女性的危机感也很强烈。“当时没有想到签婚前协议的。”于慧(化名)昨天咨询律师如何签署一份婚后财产协议,协议的内容比较简单:他们有两套房子,一套是男方婚前买的,另一套是两人婚后共同出资买的,现协议约定:房子一人一套。

  对此,江苏金协和律师事务所副主任张明文解释,“婚后协议”产生的原因,简单来讲,就是那些没进行婚前财产公证的夫妻们希望能

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