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中介公司串通业主一起骗定金?

    近日,本报接到市民龙先生报料称,由于按揭贷款审批通知过迟,超过了合同期限,导致既不能在银行办下贷款来,所交的定金也要不回。龙先生认为,经办本次买卖的新会明胜置业中介公司“有串通业主骗取定金之嫌”。事件始末到底如何?遇到类似情况如何解决?

  业主 选中介不慎致损失2万元定金

  6月30日,将要结婚的龙先生和女朋友到江门市新会区明胜置业中介公司看楼,龙先生给出的条件是“首期不能高于10万元的二手楼”。中介公司的业务员给他介绍了新会区振兴二路38号的611号房,房价23.5万元。

  龙先生觉得合适,就交了2万元的定金,并且和中介公司签订了合同,合同期限为6月30日到7月30日,逾期卖方将没收定金。7月13日,龙先生到银行办理了按揭贷款手续,申请贷款13.5万元。然而,他一直等待审批的消息,银行和中介公司却没有任何答复。

  直至7月27日,他打电话询问中介公司,“中介公司还说不知道”。7月28日,中介公司电话通知龙先生贷款按揭的申请没批准,银行只能贷款11万元。当时,距离合同到期仅有2天时间,龙先生只有两种选择,一是要多付2万元的首期(即首付12万元),买下该楼房;二是不买该楼房,2万元归卖家所有。由于12万元首付超出龙先生预算,银行贷款又批不下来,导致超过了合同期限,2万元定金无法收回。

  龙先先生质疑中介公司违反了“首期不能高于10万元的二手楼”约定,而且是中介公司审批通知过迟才导致超过合同期限,2万元定金应退回。

  中介 合同在双方自愿条件下签订

  记者联系到明胜置业中介公司周经理,他说:“合同是在双方同意的条件下签订的,龙先生要对合同负责。”作为中介公司,他们考虑到买家经济周转的问题,5000元的佣金可以迟一年再付。他说:“我们尽量劝卖家把房价降低,卖家终同意把楼价降低7000元,而龙先生则要卖家降低两万元才肯买。如果龙先生想买,大家可以沟通交流,双方一起解决问题,我们也不希望闹上法庭。”

  他还说,“定金已经交付给卖家”,而“卖家说‘如果龙先生不买,按照合同,定金不会还给他’”。不过,至于通知龙先生按揭贷款审批结果的具体时间,周经理表示“不太记得具体是哪一天,但是银行一通知我们,我们就马上和龙先生联系了”。

  部门 中介经纪违规者将被禁止交易

  对中介公司有意见的市民,可向江门市住房和城乡建设局物业管理科投诉。据了解,根据今年6月1日起实施的《江门市住房和城乡建设局关于江门市区存量房网上交易管理规则》规定,存量房网上交易操作行为作为中介机构及其经纪人员的信用情况,记入房地产中介信用档案并向社会公布,通过操作系统准入机制以及构建机构诚信档案来加强对房地产经纪行业的监管。

  届时,管理部门可利用中介诚信管理功能菜单实现记录各中介服务机构的奖罚及投诉处理等信用情况;利用中介锁盘功能菜单,实现中介服务机构因违规行为受到处理,临时暂停使用网上交易系统,待违规行为纠正并解决后方可为其开通交易功能。

    本文转载自新民网

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