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限购令解除可能性不大 房价或将面临新一轮挑战

业界预测

虽然时下佛山楼市总体较为冷淡,但进入8月份,依然有不少楼盘推出新货,各区预售快速暴增。业内人士表示,目前佛山楼市处于价格调整期,后市将仍有刚性需求支撑,随着政策的不断加强及延伸,房价或将面临新一轮挑战。

中房信集团营销总监李锷分析,“如果开发商需要拉动成交量增长,必须调整价格,用大规模让利来打动刚需购房者。”其透露,目前不少开发商已经在计划第四季度调价拉动资金回收。

限购4个多月以来,各项成交数据显示上半年佛山楼市依然呈现量价齐升态势。业内人士分析说,这种现象很大程度上是由于年初楼市曾有过一波小高潮,冲量弥补了限购之后的成交下滑;可是按照年初限购时提出的目标,今年楼价增幅将不超过GDP增幅,上半年GDP增幅已公布为13%,为了让限购效果更加明显,各项调控政策无疑不会放松。

这次市住建局发文要求加强销售资料审核、严格执行住房限购政策,就明确指出是为“进一步巩固和扩大调控成果,合理引导住房消费”。此前,系列新政也不断指向价格调控。比如《佛山市城市规划管理技术规定》明确限定每套住宅只能设置一处进深尺寸不大于2.1米的阳台,超出部分应全额计入套内建筑面积。这就意味着以附送大阳台进行促销将不再可行。

业内人士分析,在政策再度收紧后,将再对市场成交形成压力,同时也透露出信号,下半年楼市调控将不会放松,而年底前限购解除的可能性也不大。这些信号和利空消息都可能促使开发商在第三季度末期或者第四季度对楼价进行较大的调整。

本文转载自凤凰网

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