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让生活不悲哀 幸福房奴必遵九条购房军规

    不是每个房奴都是有能力让生活不悲哀的。

  在采访的多位房奴中,不管是仅拥有一套房的,还是多套房的炒房者,让房奴生活不悲哀,是有窍门可循。月供在家庭收入比中可控、以房养贷、利用杠杆做投资等等不一而足。《东地产》根据理财规划为房奴们罗列出九条金规铁律,早日炼成幸福房奴。

  一、知国策

  昨日“国十条”,今日“沪四条”,明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征,不懂政策是房奴的心头之患。在采访过程中,一位中介形象地告诉我们,“温州炒房客懂楼市政策,比专业的还专业”。

  二、观天机

  一位炒房时间达10年之久的人士这样总结其炒房经验:低迷期买小户,高峰期买豪宅,盛世期卖房。借此规律,十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计,但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资,掌握买房时机都是一个快速买到好房,让自己的房产更升值保值的砝码。

  三、向银行借钱

  对于有其他投资产品的购房者来说,哪怕是银行商业贷款,目前贷款利率在7%上下,这从其他投资品上获得收益并不是难成的事,更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠,相当于4.5%上下的利率。过去一年,银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品,对于年息都预期超过4%。而随着加息,银行1年期存款利率有3.5%。

  四、月供可控

  正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收入的30%上下。一般情况下,银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言,月供占家庭收入比越低,压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商,负债率过高,可能会导致断供或者烂尾,这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。

    五、以房养贷

  通过买房投资出租,从而解决房贷问题,这样的案例并不鲜见。我们曾采访一位温州炒家,2008年金融危机低迷时,买入杨浦逸仙路地铁三号线附近物业,总价70万,首付3成,贷款63万,月供不到4000元。经过一番简单装修,对外出租3000元,相当于一个月仅不到1000元的还款额。


  六、开源并节流

  节流或许并不是做房奴的聪明上选,尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴,投资意识深入基因。他们会用买一套房的钱买两套房,一套自己住,一套用来出租。或者买三套,第三套到必要时,直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款。

  七、别被“本山大叔”忽悠

  聪明的房奴们知道,售楼小姐通常都是赵本山的子弟。所以面对种种美妙词汇,他们内心淡定,只相信自己的双眼,以及,百度来的各科知识。他们懂法律,知道“定金”与“订金”的区别;懂工程,知道哪些墙面容易出现裂痕;懂天文地理,考量房子采光、空气质量、雨季潮湿度等各项指标。

  八、只买适合的

  聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在适合的房子上。刚性需求则考虑经济的房型,距离上班地点、交通枢纽、购物合适的车程,时间毕竟是人生的支出成本。投资需求则考虑投资价值的潜力板块,不一定就是现在热门的楼盘,但一定是未来有钱途的楼盘。因此,对于刚需和投资型买家而言,两者的着眼点有所不同。

  九、心态很重要

  房奴中的哀怨派的悖论在于,做房奴是自动的选择,选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累,心态上却务必保持主人翁精神。不幸福,会是买房的代价。

    本文转载自搜狐焦点网

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