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二手房成交低迷周成交三年不足1500套

二手房的成交低迷,在8月份没有丝毫好转,8月周,二手住宅仅成交1497套,创造了近三年来单周的成交纪录。业内人士分析,随着成交的持续萎缩,买方市场将明显出现,业主频繁调低价格,议价空间加大的趋势将由郊区开始蔓延。

●一周仅签约1497套

三年来新低

从2009年开始,北京的二手房市场逐渐成熟,交易量也全面超越新房。尤其是在楼市调控之后,市场的冷暖变化都能从二手房交易中一窥端倪。

尤其在第三轮调控后,北京房地产市场经历了近半年的低迷,至今仍未有丝毫好转。据北京中原地产统计,上周二手房的成交量再次创下新低:一周仅成交1497套,创造了近三年来单周的成交纪录(剔除政策及假期影响)。

中原地产的张大伟表示,限购政策的深入执行,有效遏制了投机投资性购房需求,目前楼市成交基本以自住为主。新政以来,购买第二套住房的比重平均在10%左右,投资需求降到了2008年来的点。

不仅如此,信贷政策的收紧和年内的连续加息,使得目前贷款购房相比去年基本利息已经翻倍,面对下半年的加息预期,可能进一步加大买房人的成本。此外,近一个月内,大兴、通州的新房接连出现明显的降价行为,导致二手房买家更加期待价格的下调,观望等待的气氛浓厚,进一步加剧了楼市成交的萎靡。

●局部二手房市场

出现降价房源

连续的成交低迷和新房的持续降价,导致部分区域的二手房出现了降价行为,尤其是在新房领降的通州、大兴区域,二手房挂牌价甚至高过新房,只能在降价和零成交之间挣扎选择。

例如,通州目前的二手房平均挂牌价为16700元/平方米,而近直降万元的珠江拉维小镇[消息 价格 户型 点评]售价仅为14500元/平方米,二手房与新房之间的价格出现了明显的倒挂。这就导致部分二手房业主开始调整报价。

据“链家地产”市场研究部统计,6月份在链家在线上新增的二手房房源中,有25%的业主调低了底价,平均降价在10万至20万之间,降幅约为7%。除此之外,在二手房交易过程中议价空间仍在逐步增加,大约再次扩大了5%左右。

“链家地产”分析师张月认为,调低出售底价,可见当前业主的心态已经有了明显的变化,但是目前业主仍然采取试探性降价,不愿意直接下降至市场可承受价格,而是多次调价。鑫尊地产市场部的闫斌杰表示,目前北京二手房市场的降价主要是局部点状式降价,并未出现全面的调价行为。像学区和区的二手房价格依然坚挺,主动降价的多是过去两年间投资买房的业主,现在急需现金周转才低于市场价急售。不少业主宁可标高价待售,也不愿降价,他们普遍认为熬过一两年,房价又会上涨。

●二手房租金普涨

与二手房局部降价不同,租金价格呈现出普涨的趋势。北京中原地产统计数据显示,7月北京一、二、三居室的租金价格分别为2426元/月、3577元/月和5253元/月,租金价格同比、环比均出现上涨。

中原地产市场研究部分析师表示,六七月份本身就是租赁高峰期,楼市降价的预期也导致大量购房需求持币待购,只能通过租赁暂时解决住房问题。再加上热点的商圈周边、学校周边区域需求上涨明显,推高了整体租金均价。

●成交量持续低迷

降价或将蔓延

从8月周的二手房成交来看,市场依然低迷,预计成交量将依然在8000套上下徘徊,而成交价格更是可能开始加速下调趋势,降价也将从郊区蔓延到城区。目前楼市有限的购房需求被新房和二手房稀释,尤其是大兴、通州、昌平等区域,恰好是商品房供应的主要区域,新增二手房总量不断加大,供需比出现逆转。若成交持续低迷,急于出售的业主将更频繁降价。

本文转载自凤凰网

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