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房地产政策进入密切观察期 “政策底”隐约可见

总体态势来看,房地产行业仍处在下行通道,房地产开发景气指数已经临近不景气区间,有可能在未来几个月内进入不景气区间。同时,报告指出,下半年再次出台更为严厉的楼市调控政策的可能性不大,“政策底”隐约可见。

7月份,房地产开发景气指数为101.50,比6月份降低0.25个百分点,比去年同期回落3.22个百分点。国房经济指数在上月大幅下跌后,继续滑落。易居在研究报告指出,在严厉的调控之下,未来国房景气指标将持续处于下行通道,下半年可能跌至100点以下的不景气区间。

投资方面,7月份房地产开发投资增速有所回落。 1-7月,房地产开发投资31873亿元,同比增长33.6%,增幅比去年同期降低3.6个百分点。一方面,受严厉调控政策的影响,接下来数月,开发商的投资热情将会继续降温,尤其是购地规模较去年明显下滑;另一方面,今年新开工1000万套保障房是各地政府重要任务之一,投资规模快速增加;两个因素对冲后,预计今年房地产开发增幅将保持在30%以上的较高水平。

近期,国务院召开常务会议,研究部署继续加强调控工作。杨红旭认为,会议的主要目的是警告地方政府不要放松调控,是对“国八条”的重申和强调,并非新一轮调控的开始,下半年限购、限贷、限价等政策难以放松,但地方政府仍有暗自松动的可能性;至于各界关注的限购升级问题,仅有少数三线城市有可能加入限购阵营,数量不会超过20个,甚至有可能不了了之。

总之,在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下,政策面进入密切观察期,重在落实已有政策,“政策底”隐约可见。

本文转载自凤凰网

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