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前7月沈阳写字楼新增上市量激增374%

    沈阳写字楼的供应高峰似乎来了。

  新峰地产提供的数据显示:今年1到7月,沈阳写字楼市场的新增上市量为261886平方米,而去年同期仅为55305平方米,爆发式增长了374%。

  激增:1~7月

  销售面积同比增82.7%

  374%的增幅这无疑是个惊人的数字。

  而据沈阳新峰房地产咨询公司总经理助理于莉萍介绍,今年1~7月,沈阳共有37个写字楼项目在售,去年同期则是32个。“从项目数上看,增加不是很明显。”她说,“1~7月份,只有4个项目有新的增量。”

  与新增上市量大幅增加相比,沈阳写字楼的销售则显得有些“不够看”。新峰地产的数据显示,2011年1月1日~7月31日,沈阳写字楼销售总面积为135429平方米,而去年同期,销售面积为74144平方米,增长了82.7%。

  看市:限购下

  沈写字楼发展良机已到?

  单从数字上看,“主要是今年沈北新区某项目推出了大量写字楼产品,因而使得新增上市量的增幅较大,从而带动今年整个新增上市量大幅高于去年。”于莉萍说,“另一方面,今年沈阳商品房的总上市量和销售量均有增加,市场大势也有影响。”

  不过,宏观调控和沈阳的城市发展方面的原因也不可忽视。“商业地产不在限购范围给了写字楼市场一个发展良机,投资者将目光转向写字楼产品。”

  东北总部基地招商总经理杨承伟说:“国内外企业纷纷加快在东北沈阳的布点速度,而东三省内其他城市的有实力企业纷纷到沈阳买楼展示形象并加快在的布局步伐。”

  态度:不可盲目乐观

  市场细分是必然

  机遇当前,挑战同在。

  显然,从数据上看,上市量与销售量的增幅差距较大。“1~7月,新增上市量约为26.2万平方米,而销售了约13.5万平方米,批售比(一个区域一定时间内批准预售面积和成交量的比例)接近2:1,市场处于供过于求的状态,按目前的走势,短时期之内是消化不掉这么多量的。”于莉萍分析,“况且,1~7月的销售量中,只有2.03万平方米是新增供应,其余均是在消化存量。”

  精诚集团精图企划策划总监李昂分析认为:“短期来看,新增上市量大于销售量,加上新项目与数据统计不到的只租不售项目的上市,竞争的激烈可想而知,市场消化这么多的存量也需要时间。因而,对于短期市场情况不能盲目乐观。”

  “地段好、形象好、物业好的高档写字楼在沈阳市场上难见踪影,开发商还需要下功夫做产品。”李昂慨叹道。

    本文转载自华商晨报新闻网

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