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二手房市场受新房房价带动 下半年是置业好时机

    7月本市二手房共成交3835套,环比下降2.4%,同比下降14.9%。时至8月,2011年已过去大半,下半年的天津二手房市场何去何从,成为各方热议的话题。

  以价换量造成二手房低迷

  天津我爱我家房地产经纪有限公司企划总监 陈萌

  宏观调控政策有效抑制了市场中的投资投机型需求,近期众多开发商新开盘项目以价换量,市场价格整体下行,是造成二手房成交低迷的主要原因。若市场持续低迷势必会有部分小房地产中介夭折,如果交易量继续下降,未来中介门店连房租都可能支付不起。一家门店每月的总费用可达数万元,规模中介还可以支撑,那些没有名气的小中介很可能会走投无路。

  购房者如果计划在近期出手购买二手房,有利的方面是由于近期二手房市场成交较冷,可选择的房源多;业主心里也出现松动,存在议价空间,如果有需求要把握住时机。但若持续观望,也会有不利的方面,如未来信贷政策继续紧缩,可能出现购房首付提高、停贷等宏观调控政策,阻碍购房计划的实施。

  市场僵持二手房卖家难降价

  中原地产投资顾问部总监 高飞

  今年以来,因为政策控制的严格,导致二手房购房者中投资型需求的比例大幅减少,活跃的几乎都是刚性需求购房者。而一般来讲,二手房刚需的买卖双方在经济上都处于中低水平,在进行二手房交易时对于如地段、养老、户口等相关因素的考虑比较多。因此目前整体低迷的房地产格局,令买卖双方都陷入了纠结。

  从二手房卖方的角度考虑,很难在这个当口选择降价。因为这部分业主近几年几乎都经历了自己的房产从几十万元一路飙升至百万元价值的过程,对为求出手而降价的卖房很难接受,并且目前天津的房租涨幅明显,相对来说将房屋出租是比出售更经济的选择。另外,现在购买不足5年的住房转手交易需要交纳营业税,这也是很多5年期内二手房卖家不愿承担的部分。面对目前长期的经济通胀预期,总的来说,二手房卖家会更加谨慎。

  下半年是二手房置业好时机

  合富辉煌市场及项目前期研究部总监 任炯

  根据目前监测到新房市场成交数据,可以发现新房市场的波动对比二手房市场已提前三到四个月出现。目前的情况是,整体调控政策持续施压,近期二三线城市“限购令”也即将出台,加之天津本地的地方楼市调控政策,这些因素综合造成了对广大购房者消费需求的一个心理暗示。目前可以肯定的是,在未来的一段时间内,的调控政策将不会放松,所以消费者对未来市场仍抱有观望情绪,觉得下半年的房价会有回落。如果对房价的这种观望力量持续到下半年,那么将导致无论新房还是二手房市场成交量的继续低迷。

  从目前来看,下半年对购房者来说是个不错的机会,开发商对今年的利润预期不高,新房市场会因让利优惠而使房价处于水平低谷,二手房市场受新房房价带动,价格也会走低,因此是个性价比很好的置业时机。

    本文转载自搜狐焦点网

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