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主要城区部分楼盘一二手房价倒挂

持续的楼市调控下,开发商开始了较大力度的优惠促销。但记者近日从市场上了解到,主城新楼盘频频打折促销,但同一楼盘的二手房价格却没有多大变化,甚至出现了部分楼盘的新房价格比二手房还便宜10%左右的情况。而在正常情况下,新房往往比二手房贵10%~30%。

同一楼盘二手房比新房贵

老家在合川的张斌原计划在北部新区一个小区买一套二手房。看房后,他和业主敲定了价格。但当他从该小区的售楼部经过时,发现新房的价格竟然比二手房还便宜600元/平方米。和家人商量后,张斌于上周日和该楼盘开发商签了合同,买了新房。“新房和二手房的价格差不多,我当然会选新房。”张斌说。

昨日,记者从钢运、中原、大泽和顶杰等房屋中介公司了解到,主城区不少楼盘都出现了一手房比二手房便宜的倒挂现象。

记者在江北区五里店一小区发现,附近几家中介公司对该楼盘两室两厅二手房的售价在9000元/平方米(套内)左右,但售楼部的售价为8000元/平方米(套内)左右。

南岸区弹子石一品牌社区的二手房价格为7000多元/平方米(建面),而新房的售价为6000多元/平方米(建面)。

在二郎片区,一楼盘新房售价不到6000元/平方米(建面),但二手房价格超过了6500元/平方米(建面)。

在北部新区大竹林片区,某品牌房企的高层住宅新房售价7000多元/平方米(建面),但二手房售价竟高达8000多元/平方米(建面)。

倒挂楼盘多在内环外

“现在不少区域的二手房价格比新房贵一成左右。”中原重庆副总经理何伟坚告诉记者,公司对在主城区70多个门店的挂牌价与业主地价进行统计后发现,主城区多个楼盘已经出现了一二手房价格倒挂的现象,二手房比一手房贵300~2000元/平方米不等。

大泽房产营销总监钟灵曦说,内环外的二手房和一手房,这种倒挂表现为明显。从一二手房的标价和挂牌价比较,每平方米有几百元的差价。

一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者,二手房的挂牌价和实际成交价目前相差不大,但开发商的标价与实际成交价相差甚远。自7月份以来,龙湖[简介 动态]、协信、金科[简介 动态]等房企相继优惠促销,一些中小房企在标价之外的优惠力度更大,比如对外称7000元/平方米,实际成交可能变成6300元/平方米,两者的差额在一成左右。

二手房价跟不上新房降速

记者了解到,在正常情况下,新房往往比二手房贵10%~30%。那为什么现在部分楼盘的二手房反而要贵些?

钟灵曦说,二手房的房东在没有明确看到市场变化时不会轻易降价,但近期众多房企促销,新房的实际成交价下降,导致部分区域出现价格倒挂。

“这是一个阶段性现象。”钢运集团董事长代育松说,从以往的经验来看,当房价进入下降通道时,是新房拉着二手房的价格往下跑;当房价进入上升通道时,是二手房拉着新房的价格跑。在当前的楼市调控下,开发商的压力比物业持有者(二手房房主)更大。还有一个则与楼盘的区域和调控有关。持续楼市调控下,内环外的一些楼盘,新房价格自去年以来就没有再提高,这次再一调价,价格自然就比二手房低了。

一位二手房中介公司总经理告诉记者,较高的税费也是原因之一。购买未满5年的二手房,转让税费较高,投资者如果降价太多,率较低;如果降价的幅度不大,再加上较高的税费,售价自然就和一手房价格倒挂了。

或拖动房价全面下滑

“倒挂将给二手房持有者带来较大的心理冲击。”亿房研究主任郑军华说,有些二手房持有者可能原本在观望,现在看到一手房比二手房更便宜,在“买涨不买跌”的心理驱动下,就会出售手中的房源。预计到9月份,二手房价格可能会有5%~8%降幅。

隆鑫地产有关负责人说,今年9月和10月是传统的销售旺季,房地产企业将加大开盘量,以优惠促销的方式尽可能完成销售任务,这时或进一步拉动二手房价格下跌。从目前的情况来看,已经有不少购房者从打算购买二手房转向购买新房。

“如果二手房在新房的价格拉动下降价,在持续偏紧的楼市调控下,房价可能还会出现进一步下滑。”重庆大学公共事务管理系副主任曹跃群说,市面上的楼盘优惠促销活动会进一步增加。

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