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二手房市场忽冷忽热

上月二手房市场冷热不均

城中村周边涨价,其他片区卖不动

加息、限购等一系列楼市调控,让武汉二手房市场忽冷忽热。昨从武汉21世纪、百居易等主要中介公司获悉,上月武汉挂牌出售的二手房大幅下降,但价格却在涨,尤其二环至三环间的城中村附近房价依然坚挺。

在永清街的21世纪不动产,经纪人小许透露,近期,百万元以上的豪宅几乎无人问津,有的在网上挂了三四个月都没卖掉,很多房主把房子改出租了。与此相反的是,在汉口红旗渠路、姑嫂树路、后湖兴业大道等路段的房产中介,业务量却比去年上升了。在百居易红旗渠路门店,记者了解到,受唐家墩村、贺家墩村、姑嫂树村等几个城中村改造影响,附近二手房房主们纷纷抬高价格,但很多急着住房子的拆迁户并不在意,使得这一片区的带装修房均价已在8500元/平米左右。

据统计,上月全市二手房挂牌出售总量为85899套,比6月份下跌了一成多,比5月份更是下降了三分之一,城区的二手房挂牌均价为8365元/平方米,价格仍然比上月上涨1.97%。

21世纪不动产武汉市场总监认为,现在旧城改造、拆迁等几乎已成为支撑二手房价的主要因素,这股刚性需求短期内将让武汉二手房市场潜在需求依然很强。

不过,搜房二手房频道的分析报告认为,目前,武汉二手房市场仍处于僵持阶段,虽然房价过快上涨的局面基本得到控制,但离买主的期望还有较大距离,受加息等金融政策影响,下半年新房市场的开发商为确保资金回笼,必将采取不同程度的降价促销手段,以“量”补“价”,这也会带动二手房的价格下调。

本文转载自凤凰网

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