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二手楼市谎言无处不在 中介报低价后认账

“爱拼才会赢,市静我更劲”,这是记者进入这家中介地铺便眼见到的标语,在红色的标语下,是三个“本月业绩员工”的“大头照”。经纪吴丹(化名)热情地迎接记者入内,虽然已经是下午六点多,店里仍然有四个经纪对着电脑忙碌着,虽然店里没有一个顾客。

正当二手楼市的冬天,交易的淡静从这条街道上二手地铺的变化中便能可见一斑,半年,这条街已经关闭了三间小地铺。而在距此800米的地铁口,常常有中介拿着单张、举着牌子四处游荡,或者到附近的一个热卖楼盘的门口守株待兔。然而,匆匆而过的人群却极少驻足停留。

严酷的竞争,考验着行业的生命力,同时,更让行业的无序与混乱竞争达到极端。当记者以一个买家的身份来到这家地铺的时候,还尚未到达购房环节,便已遭遇了一个一个的谎言。可以说,几乎是从进门的那一刻开始,谎言便包围在你身边,无处不在。

谎言1

笋盘没有一个是存在的

中介地铺门口贴着的盘源业内称为“水牌”,顾名思义,“水分”非常多,真实度等于零。所以,从踏入中介地铺大门的那一刻开始,你已经开始要辨别信息的真假了。

“这一套,昨晚刚签掉的,所以来不及拿下来”。吴丹看记者仔细地看着门口张贴的花花绿绿的“笋盘推荐”的时候,便急忙在旁边说明,虽然这早在意料之内,记者还是做出一副心不死的样子,指着另外一套问她,那这一套呢?“这一套啊,业主早上打电话来说,要加多六七万块呢,也是刚刚得到的消息”。“那这一套呢”?“啊!这套啊,要我查查看才行,您别着急,笋盘很多的,我打开电脑再告诉您”。吴丹急忙把记者拉到座位上坐下来,倒上一杯水,生怕记者会继续追问下去。

小记掰谎:

这些也许你早有过经验。比如你在报纸、杂志或网站上看到无数次“物美价廉”的好房子。事实上,笋盘都是杜撰出来的。就算真有笋盘,中介更是不可能张贴在门口来让对手中介顺手牵羊,因此,对于中介门口张贴的、随手派发的单张,买家看看便丢就好。

谎言2

死不认账的记忆大考验

“这有一套笋盘,80万元,我们可以直接去看房”。吴丹推荐了房子之后,记者便随着她兴冲冲看完房子,再计算价格的时候,这时候房价突然神奇地变成了“85万元”。

当记者提出质疑时,没想到对方却来了个死不认账:“不可能,我刚才明明跟您说的就是85万,我记得非常清楚”、“您可能记错了吧?我说的是这个价格”、“我真的没有说过80万元,我以人格担保,您说我多报那5万元有什么意思呢?” 看着那真诚的面孔和急切表白的眼神,一时间记者真以为自己糊涂了。

而这个时候,在旁边坐的另外一个中介经纪急忙过来帮腔,“没错的,这套房子业主是报了85万。是我们代理的盘源”。

小记掰谎:

究竟是记者的记性出现的问题,还是中介有意所为,或者可能是吃差价?这种种疑虑,至今记者仍无法弄清楚,而在看楼的过程中,记者并没有看到业主,据经纪吴丹的说法,业主在国外,因此委托中介代理。而按照行家们的经验,这种不能与业主直接会面的交易,买家更要十二分地小心才好。

谎言3

二套房买家能拿三成首付

记者称自己已有了一套房,向中介咨询,如果把套房卖了,再买房子贷款能做到几成。让记者吃惊的是,中介经纪居然信誓旦旦地告诉记者,三成首付应该没问题,理由是,“卖掉一套,可以算是首套”。当记者反问,“我的套也是贷款买的,现在不是认房又认贷嘛?”经纪仍然面不改色地说,可以试多几家银行看看嘛。

而事实上,按照银行的规定,二套房的贷款铁定需要六成以上首付。而中介拼命地说服记者入市,只有一个目的,便是要尽快地促成签约。

“这套房子很多人盯着,真是非常笋的,业主急着要钱,所以才舍得卖的,不如您给两万块定金,先‘卜’着位先啦”。在看房的过程中,经纪不停地说服记者给定金。而看记者坚决不给定金,两万块定金又降成五千,降成两千,“交一个意思一下,反正这个钱还不是可以转成房款嘛,我们又不可能吃掉你的”。

小记掰谎:

为促成客户成交,中介公司往往淡化交易过程中的风险,对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺,而消费者未将诸多细节落实到合同中,致使蒙受损失。尤其为了诱你签单,往往经纪会说服你交纳定金,一旦交易不能完成,定金便有被吞没的危险。

谎言4

没出房产证也敢让人买

“这套房还没出房产证,据说下个月会出来,现在是全新的,业主从没住过的,和一手房一模一样”,经纪吴丹又向记者推荐了一套笋盘,然而,这套房刚收楼不就,自然没有房产证,记者大呼风险的时候,吴丹很轻描淡写地说,您放心好了,这个月我们已经做了好几单了,不会有问题的。

吴丹大概告诉了记者交易的过程。1、过去签三方合同,之后给2万订金;2、之后他

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