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部分银行停发二手房贷款

    前段时间,多个城市的银行提升了二手房房贷门槛,宁波的情况如何?昨日,金报记者展开了采访。

  来自中介和银行方面的消息,宁波已经有深圳发展银行、民生银行等股份制银行停发二手房按揭贷款。

  手头紧利润薄 部分银行暂停二手房贷款

  银行手紧的大背景下,宁波的部分商业银行对资金的安排出现了新的变化。

  某大银行个贷部负责人告诉记者,在目前贷款总额度紧张的情况下,优先考虑一手房贷款,其次才是二手房贷款。“跟我们合作的几个中介的二手房贷款,我们还在做的,没有停贷”。随后,记者在其他几家大银行处得到了类似的答复。

  中小银行的情况又是如何?一些银行如光大、邮政储蓄等还是在继续发放二手房贷款,然而也有部分银行暂停了这一块业务。某房产中介的人士向记者透露,深圳发展银行宁波分行因为资金比较紧,这段时间没有在放二手房贷款了;而记者同时了解到,民生银行今年以来基本上没有发放个人二手房贷款。

  “房贷业务虽然风险比较低,但利润真的不高,不像经营贷款这种可以上浮利率。现在银行资金面不宽裕,我们当然更愿意发放经营贷款。”某股份制银行的工作人员告诉记者。

  波及刚需客户 停贷比限购杀伤力要大

  从甬旺、南天、21世纪等大型中介处记者了解到,目前从一些银行尤其是大银行还是能拿到二手房贷款,不过贷款审批的时间和门槛相对于以前都要高了很多。

  记者了解到,随着银根收紧,银行对于二手房贷款的面积限制也越来越严。一般面积超过70平方米、房龄较短的二手房,更容易获批二手房按揭贷款。

  南天房产总经理助理薛敏强说,相对而言,对中介影响的并不是限购,而是停贷。“作为‘不差钱’的富人,无论是改善,还是投资,限购和限贷依然阻挡不了他们的投资欲,限购可借用亲朋好友或属下,甚至假离婚之名化解;停贷也不是问题,可以一次性付款。”

  不过现在,近八成的的二手房成交量都是刚性需求客户,首套房,总价不高,首付20万元左右。外地购房者、投资客、二套房客户几乎没有了。对刚需群体来说,只有借助银行贷款才能实现住房梦。而他们一旦贷款无着落,自然使得二手房成交量萎缩。

    本文转载自中国宁波网

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