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北京试点承诺房价者可拿地

去年3月的一次竞拍中,一家房企的举牌人非常“苦情”,无一斩获。近一年来,北京市土地出让政策频出新招。本报资料图片

今后,北京商品房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低终谁就拿地。昨天,北京“限地价竞房价”的地块门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。

昨天入市的这个试点地块,面积约19公顷,总建筑规模约38万平米,其中商品房面积约28万平米。这是近年来,北京西部地区推出的规模居住用地,至少可以提供3000多套房屋。虽然该地块位于门头沟区,但交通比较便利,位于长安街西延长线上,距离西六环路仅约1公里,而且距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已于去年正式开工建设,预计将于2016年正式投入运营。

地块出让金提前确定

“这种出让方式简单来说,就是在事先确定地价的情况下,以商品房售价‘价低者得’的原则,确定终的竞得者。”市国土局相关负责人告诉记者,该地块的楼面地价定为5850元/平米,总地价22亿多元。无论终是谁竞得该地块,需要支付的土地出让金都是一样的。

“地价定好了之后,再设定一个售价。然后由所有竞买人报出未来在该地块上建设的商品房销售价格,承诺销售价格的就是竞得人。”这位负责人说,该地块的房屋销售价格限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。这意味着,北京土地市场届时将出现从未有过的“奇特”景象,开发商们的报价将比着向下降。

销售限价只能降不能涨

“这种出让方式中的销售限价,指的是将来的销售价格。”这位负责人表示说,此次试点的地块,将不存在向上的浮动。“比如竞得者承诺的售价是1.3万元/平米,那么将来销售房屋时,即便是户型、朝阳和楼层的户型,也不能高过1.3万元/平米!只能比它低,不能比它高。”

据了解本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”,商品房套型建筑面积为120平米,且满足套型建筑面积90平米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模70%的要求。

追问

谁有资格购买?

三类家庭具有优先购买权

北京市国土局相关负责人表示,由于同为中低价位、中小套型普通商品房,因此该方式出让地块将来的销售对象,也将与“限房价竞地价”地块相同优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自主及改善型购房需求。

去年北京试点的“限房价竞地价”中低价位、中小套型普通商品房长阳国际城[消息 价格 户型 点评]的销售对象为:符合“京十五条”、“限购”政策的家庭均有资格购买。

其中有三类家庭具有优先购买权,一是在北京购买住房的本市户籍家庭;二是持有本市有效暂住证在本市购买住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭;三是已经通过住房保障资格审核,正在轮候保障性住房配售,且同意购买该项目后放弃保障性住房购买资格的家庭。

地价如何算的?

房价比地价高7000元

在这种出让方式下,事先限定的地价,以及13600元/平米房屋销售限价是否合理?

这位负责人表示,该项目限定的地价,是政府在除去一级开发等成本后,只收取了较低的土地收益,因此地价水平是较低的。而且由于该地块的一级开发主体是市、区土地整理储备,因此一级开发成本也较低。

据了解,今年此前成交的另一处门头沟区的地块,地理位置相比一下还稍差一些,但商品房的楼面地价也已达6100元/平米左右。

至于13600元/平米的销售限价,这位负责人表示,制定该价格主要考虑两个方面的因素。一是即便是的“起始报价”,也要比周边的商品房价低20%左右;二是考虑到了开发成本,在5850元/平米的地价与13600元/平米的房价之间,有约7000元的空间,这保证了开发该项目能有一定的利润空间。

据了解,该项目周边的商品房价约在17000元左右。

房企能赚钱吗?

项目利润空间小但不愁卖

开发商如想获得该地块,就必须报出比其他人更低的房价。那么对于以追求利润化的开发商而言,这种地块是否缺乏吸引力?

业内人士认为,在一般的市场规律下,如果房价和地价之间能有6000元/平米的差距,那么除去了建安、销售等成本外,开发商依然还会有利润空间,因此该地块开发商还是“有利可图”的。他预测该地块终成交的销售价格应该在12500元/平米左右。

此前,“限房价竞地价”长阳国际城项目受到了消费者的巨大关注和欢迎。“可以说,中低价位、中小套型普通商品房是不愁卖的。而目前在开发商普遍遭遇销售冷淡的情况下,这种“一抢而光”的房屋对于开发商有着很大的吸引力。”这位人士说。

记者

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