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什么样的才是好商铺?

    地段对投资者的收益影响相当之大是公认的事实,如果该区域位置很偏,或者居民,投资价值将会大打折扣。据业内人士分析,住宅底商这一商业形态是城市商业的基础,它的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内。因此,住宅底商商业的属性决定了其总规模一般应控制在3万平方米左右,商业业态的设置也有较强的针对性,实现居民步行5分钟可到达便利店,步行10分钟可到达超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物。

  从以上这些属性,我们不难发现,住宅底商服务的区域基本上要繁华一些,楼盘密集且空置率低常住居民较多,竞争压力越小,收益方面也愈加可观。

  开发商实力一探到底在这个讲究品质生活的年代,品牌对于任何人来说都具有很强的吸引力。随着地产大鳄悉数入驻沈阳,沈阳楼盘的品质也有了很大的提升,新景观、新户型、新产品,让很多沈阳居民体验到了崭新的生活氛围。

  品牌开发商几乎均为上市房企,融资渠道多样,资金实力雄厚,无论是拿地还是开发都是大手笔,项目往往有种造城的感觉,几十万甚至百万平的大盘,常住居民也要达到几万人,对于这些区域内居民来说,生活消费必不可少。而品牌楼盘内的居民多数是中高收入者,消费能力较强,这对于投资住宅底商来说,十分关键。

  如果楼盘开发商实力强,那么投资风险大大降低,所以,投资前一定要认真考察开发商的实力。

  单层商铺风险低于双层 目前,房地产市场上住宅底商多为一层或两层,三层或者更高层较为少见。住宅底商多数是为了满足社区业主以及区域内居民的基本生活需要,所以,经营业态也是围绕日常生活而来的,像便利店、药店、书报亭、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、房屋中介等都是为常见的店面,而这些服务型的店面几乎都不需要太大面积,而且面积越大投资总房款也越多,风险就相对大一些,小面积底商灵活性好,投资风险小。

  众所周知,住宅底商投资基本分为两种,一种是纯投资,买店铺但不经营,赚取租金收益。一种是自己投资并开店。香港联祥置业总经理杜宏鹏认为,投资住宅底商选择面积较小的一层商铺,特别是对于非专业投资者而言,这样可以大大降低风险。但商业投资专家黄伯效建议投资者,在前两年的商业养生期不要一味地追求高租金,而是努力找到一名好的商户,不仅能够呵护投资者的资产,还会因善于经营而使商铺增值。

  商业培育期提防着买商圈的形成需要时日,商业氛围的培养同样需要时间的证明。

  住宅底商的投资者主要包括散户投资者和机构投资者,特别是对于散户,欠缺投资的专业知识,而商业氛围的形成并不是一蹴而就。一般来说,商业培育期一般需要3年至5年的时间。对于新建大盘项目,多数分几期开发,这就意味着居民不可能同一时间全部入住,而且根据项目的进度分批入住,这必然造成前期住宅底商商业氛围较弱,进而加大了经营风险。

  但是,底商初期经营同样具有价格上的优势。住宅前期产品,开发商在定价上也格外谨慎,往往低价入市,底商也不例外。如果开发商具有培育商业氛围的能力,前期底商产品也是不错的投资。

    本文转载自时代商报
   
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