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双租族以房租房赚取租金差 月省千元以小换大

    有房还要租房,在以往听起来有点不可思议,但随着人们观念不断改变赚取租价差、改善居住环境成为房客的主要目的。而眼下房贷的收紧及较高的房价使得购新房不易,所以越来越多的有房加入到特殊的租房队伍中族来。“还贷的压力很大,我把自己的房子租出去,再去租稍小一些的房子,可以赚点价养房。”都市白领张女士表差示。据记者调查,随着岛城房价的居高不 ,像刘小姐这样“双租族”悄然出下现,且成增长之势。

  “双租”赚取租金差

  “双租族”,顾名思义,就是出租一套自有房屋的同时,承租另一套他人房屋居住的行为。日前,记者从21世纪不动产、太平洋不动产、青房置换等多家房产中介了解到,把自家房子租出去,再另外租房住,这种看似“自找麻烦”的现象近并不少见。

  都市白领张女士是去年年初在市南区贷款购买了一套两居室新房,目前每月需还贷2900多元,而自己的工资扣除税金后到手约为3600元,两者相减,每月也就剩下600多元。“水电费、吃饭等日常开销费用算在一起,可供支配的600元怎么能够用呢?”张女士感叹道,“虽然还款压力很大,但是房价一直居高不下,房子的升值潜力也有增无减。”经过一番思考,张女士决定把自己房子租出去,在单位附近租一个小居室居住,这样一来,租金差价就省下了1000多元,手头的生活费也就比较宽裕了。”

  除了张女士这种情况,还有一部分业主选择“换租”的一大原因就是希望通过同等区域内,出租自有大房、承租他人小房来达到开源节流的目的。据了解,目前,有不少自有房屋户型大的中年夫妇,在儿女独立成家后,将大户型的自有房屋出租,然后承租一套小户型房屋。“小套二的房子,我们老两口就够住了,这样一方面可以用租金差价补贴生活收入,另一方面也节约了打理大房的人力、物力成本。可谓一举两得。”家住江苏路附近的市民刘先生表示。

  “以小换大”改善居住

  据介绍,由于限购、税费增加、放贷额度紧张等诸多因素,不少有改善需求的已有房者通过“双租”达成以小换大或以远换近的目的。来青三年的张先生家马上就要添丁了,为了迎接即将出生的宝宝他们选择了“双租”。“原来的小房子住两个人刚好,现在有了小孩,新政对外地人购房贷款政策又如此严格,只能把原来的小房子租出去了,每月添了500元租了个大房子住。”据了解,像张先生这样以小换大来改善住房条件的人不在少数,“换租”对于确实需要改善住房、又缺乏购房资本的市民来说,不失为一种良策。

  与此同时,还有不少租客用“以远换近”的方式达到节约交通成本的目的。杨女士在城阳有一套套三的二手房,今年初,由于工作需要,杨女士的工作地点变更到了崂山区,每天上下班两个多小时的车程使得杨女士叫苦不迭。考虑再三,杨女士决定出租城阳的房屋,并在浮山后承租了一套二手房。“虽然房子小一些,但上班花在路上的时间从2个多小时缩短到了30分钟,相当于每天省下来了两个小时呢。”杨女士对于这次的“双租”选择十分满意。

  “双租族”谨防租赁纠纷

  采访中,业内人士纷纷表示,“双租族”更多地是出于经济、工作或生活上的原因。对年轻的“双租族”来说,由于既是房主又是租客,租金差额收益受市场租金涨跌变动的影响较小,一定程度上可以保证每月的稳定收益。据了解,在租赁市场中,“双租族”毕竟还算少数。未来随着人们对住房需求的多元化增加,“双租族”的比重或会增大,35岁以下的人群都有可能加入到双租群体中。

    本文转载自搜狐焦点网

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