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限购令一出,投资客挤出城市区

  广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示,在一线城市成交量普遍下降的背景下,7月份广州楼市也难以独善其身,成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位,下滑至64.7万平方米,降幅达23.9%;一手房均价下滑3个百分点,下降至11152元/平方米。

  [数据]六区均价仍高达19457元/平方米

  伴随着年内第三次加息,表态楼市调控力度不放松,部分二三线城市也要限购等一系列重磅消息出炉,上月广州楼市成交再度面临考验。根据房产数据监测广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示,7月份广州十区二县一手住宅成交量首度跌破之前连续两月的80万平方米高位,下滑至64.7万平方米,降幅达23.9%。成交套数由6月的7149套跌至上月的5664套,环比下滑20.8%。全市十区二县一手住宅成交均价从11488元/平方米下降了3%,到达11152元/平方米。

  除了增城和从化,7月份全市十区住宅成交均价为13445元/平方米,环比微幅上涨了0.9%,成交套数则为3638套,环比上月的5026套下降了27.6%,降幅相对较大。

  值得注意的是,从区域成交情况看,上月广州六区成交量占全市成交比例缩水。数据显示,六区7月一手住宅成交套数为896套,环比降幅达40.9%,降幅明显。相比成交的大幅缩水,六区房价仍然居高不下,成交均价高达19457元/平方米,环比下降2%。

  而广州新四区与二县一手住宅均价为7534元/平方米,环比下降6.8%,成交套数为4768套,环比下降15.4%,占广州十区二县交易套数的比例为84.2%。也就是说,广州楼市每卖出10套一手房,就有8套来自郊区。

  [分析]限购令把投资客挤出六区

  广州楼市量价齐跌,六区成交量更是下滑40.9%,在全市所占比例也萎缩至15.8%,是六区居高不下的房价让购房者望而却步,还是郊区楼市降幅大引无数购房客竞出手?

  经纬地产咨询公司研究经理朱欣苑指出,原因主要在于开发商在六区的供应量不大,而这种情况估计在9、10月份以及其后一段时间内会有所改善,届时大量推货的开发商将会增多。她表示,当前全市成交均价呈下降趋势,对于广州市区而言,也较难形成实质性的降价,到了9、10月份,区楼盘打折优惠的力度将加大。而外围地区的成交均价则会保持平稳的下降趋势。

  合富辉煌分析师黎文江表示,限购令下,很多有购买能力的市民可能没有资格在城区购买新的住宅,转而去增城、从化等地买房,这造成了郊区楼市成交量的提升,也造成了房价的结构性下降。他指出,城区的房价维持在2万元/平方米左右的高位,如果成交比例保持在30%以上,“整个广州市的房价就会被拉高”。

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