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婚后夫妻共同还贷 离婚后如何处理?

    案例:陈先生在婚前以按揭方式购买了商品房一套,房屋总价62万元,其首付12万元,从银行贷款50万元,每月还款额度为3600元左右,期限为20年。该套房屋在陈先生与李女士结婚之前已经交付使用,在婚姻关系存续期间取得房屋产权证书。现该套房屋价值100万元,婚前陈先生已经支付按揭贷款本息25万元,夫妻共同偿还按揭贷款本息6万元,尚有贷款本息30万元未还。现陈先生和李女士欲协议离婚,请问:如何处理该按揭商品房?

  山东德义君达律师事务所刘怀勇律师解答:目前司法实践中通行的观点是,夫妻一方婚前以个人财产支付首付房款,并以个人名义在银行按揭贷款,支付的购房款数额超过房屋总价的一半时,无论房产何时交付及房产证书何时取得,离婚时该房屋均应认定为一方的个人财产,尚未归还的贷款为一方的个人债务。在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷的部分,应考虑房屋增值收益由一方对配偶一方进行合理补偿。

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