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四大行叫停房地产信托 房企资金压力加剧

据信息时报报道,继银行信贷和股市融资收紧之后,房地产信托就成了开发商跳舞的“针尖”,现在这“针尖”也有折断的危险。市场消息称,部分信托公司已经暂停了房地产信托业务,而部分银行也在实际操作层面叫停了该业务。市场分析认为,一旦房地产信托业务也收紧,房企所能依赖的资金来源就只剩销售回笼资金这华山一条路。

四大行叫停房地产信托

叫停房地产信托似乎总是个“狼来了”的故事。5月底,银监会对房地产信托业务规模较大的信托公司进行“窗口指导”;6月底,银监会要求信托公司“今后凡涉及到房地产的相关业务都逐笔报批”。而在上半年房地产信托依旧爆发的情况下,博弈似乎终于开始了倾斜。

近日有媒体报道,作为信托推介重要渠道的四大国有商业银行,近期纷纷叫停了房地产信托业务。其中工行和建行总行均向全行发文,工行要求各分行停止办理代为推介、代为资金收付的房地产信托业务,建行则将信托审批大权收归总行;而中行和农行出于风险把控的目的,在操作和审批层面实际已经暂停了房地产信托业务。

而据记者了解,虽然广州银行尚未明确表示叫停房地产信托业务,但代销房地产信托产品的银行几乎已经是凤毛麟角。记者致电民生银行客服后得知,该行目前向客户推荐的理财产品里面投资于房地产信托的“应该是没有了”。

在其他股份制银行方面,光大银行、兴业银行和招商[简介 动态]银行均表示现在已经没有房地产信托理财产品发行了;而在国有银行方面,记者致电了工、建、农、交行,这几家银行也表示目前没有代销房地产信托产品。

募资比重大幅回落

实际上,不仅仅是银行方面证实地产信托在收紧,近期房地产信托发行已经出现减缓迹象。来自用益信托工作室和中国银监会相关统计报告显示,7月以来,房地产信托新设规模虽然继续其他信托产品,但募资比重已持续回落到信托总额的四成以下;房地产信托的发行主体发生了大规模移位。

据了解,今年上半年,信托资金投向房地产集合信托的资金达到1191亿元,占整个集合信托成立资金比例的43.7%,平均预期年收益率可达9.72%。但这一状况在下半年伊始就发生了改变,据用益信托工作室统计,7月以来新成立房地产信托资金占集合信托成立资金的比重一直在40%以下;其平均预期年收益率虽仍居榜首,但与收益率第二名的差距正在缩小,几大房地产信托产品的收益率也出现了较多折让的情况。

市场人士透露,银监会窗口指导开始以后,一些房地产信托大户开始逐渐淡出房地产信托的新发队伍,如中融信托等不少大型信托公司都在积极开拓新的增长性产品,逐步实现从房地产信托中稳步抽身。对此,银监会有关负责人近日向媒体表示,部分信托公司出于对自身风险控制的需要,确实已经暂停了部分业务。

加剧房企资金压力

对于房地产企业而言,原有的三大主要融资渠道中,银行贷款在2010年已较2009年缩减一半以上,资本市场融资也仅为2009年的一成多。如今,作为房地产行业的主要融资渠道的信托此番再度收紧,将使房地产企业的融资情况更为雪上加霜。

来自wind资讯的数据显示,目前公布中报的上市房企现金流全部告负,滨江集团、嘉凯城、莱茵[简介 动态]置业等3家房地产企业,均名列经营性现金流情况糟糕的前10家公司中。与此同时,中国宏观经济分析与预测报告也显示,今年一季度136家上市房企存货达9865.14亿元,同比大增40%。在这种情况下,房地产企业所能依赖的资金来源就只剩销售回笼资金这华山一条路。

本文转载自凤凰网

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