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房价倒挂 一手房卖得比二手房还便宜

    昨天,杭州房地产市场7月份二手房销售情况的统计数据新鲜出炉。数据显示,7月份杭州二手房共成交882套,成交量较上月的906套环比小幅下跌2.65%,但同比2010年7月1524套的成交量,下降了42.13%!导致杭州二手楼市现状惨淡的原因,业内分析概因政策调控所致。

  二手房成交量连续四个月下滑

  统计显示,杭州二手房的成交量,到7月份为止,已经连续四个月下滑。

  杭州多家中介机构的消息显示,7月份因为处于盛夏酷暑,客观上制约了买房者看房的积极性,看的人少了,成交的数量自然更少,连锁反应就是房东的挂牌热情也开始减弱。统计显示,杭州主城区里面的下城、西湖、滨江三个区,7月份的挂牌量均低于上个月的挂牌量。

  中介认为,除了传统的气候方面的制约因素外,7月份杭州一手房迎来一个开盘潮,这也在一定程度上分流了不少二手房客户。

  政策加码、房价倒挂制约销量

  杭州二手房销量如此惨淡,业内认为,主要的因素还是因为调控的政策。研究人员说,现在限购限贷的政策依然继续,且加息、扩大限购范围等决策,均坚定了购房者驻足观望的心态。

  但主要的一点则是房价倒挂,即有些地方一手房卖得比二手房还便宜。不少中介公司感叹现在生意难做,除了少部分急需资金的房东愿意调低挂价外,多数房东的挂牌价依然选择不让步,而一手房迎来开盘潮后,更由于银行调高贷款门槛,开发商选择促销推量,售价反而低于二手房。

  一边是刚开出的一手新房,另一边是多年的二手房而且房东还咬着不松价,房价倒挂加大了二手房降价的压力,也逼得消费者把眼光更多地放在了一手房上。

  郊区房价回落、市区房价坚挺是趋势

  尽管二手房成交量惨淡,但中介机构认为,市区二手房价格坚挺、郊区二手房价格松动,将是今后房价发展的趋势。

  “我爱我家”市场、裕兴不动产等中介人士认为,市、学区房等受稀缺资源因素的影响,市二手房价将仍然维持在高位。

  “我爱我家”市场研究预计,随着新房价格的低开和继续回落,其周边二手房业主的报价和终成交价还将受到一定动摇。

    本文转载自搜狐网

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