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7月二手房交易下降 购房者转向外资银行借贷

调控政策不会放松,央行再度加息。一系列因素使得7月的二手房成交量低于6月,部分观望时间较长的购房者已经转而租房了。不排除未来短期内在楼市淡季期间房东售转租比例提升。此外,由于国有银行采取紧缩货币政策,不少购房者纷纷转而向外资银行借贷。

从各大中介公司近期市场反应来看,闵行金虹桥、颛桥,浦东金桥[简介 动态],宝山顾村、月浦等前期成交不错的外围区域,7月至今的交易量与6月同期相比有较为明显的降幅。据21世纪不动产上海锐丰金桥长岛路店经理王洱平透露,年初至今的多轮政策出台,虽然初期影响不大,但现在已逐步对板块内的交投造成较大的冲击。主要体现在贷款方面,当前板块购房者中目前主要以两类购房贷款方式为主,一类是可贷公积金额度较高的家庭以纯公积金方式购房。另一类则为纯商业贷款。前者虽受宏观政策影响较小,但“达标”人数不多。后者则因当前国有银行采取紧缩货币政策,纷纷转而向外资银行借贷。

下半年楼市走势的不明朗,造成市场上部分前期有意向的购房者纷纷转而选择观望。其中因银行收紧贷款的发放及购房者对后市走向的迷茫,近期本市局部高端板块内的成交有二成以上的下滑。而在买卖平淡的情况下,板块租赁成交却有30%的提升幅度,其中租房者中买转租的行为渐增。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,由买转租的行为在过往市场调控期也曾多次出现过,且能够对购房有极大帮助:首先能够在当前给予自身一段缓冲时间,二来也能近距离体验房源的品质,更能时刻对心仪房源社区的价格走势保持时间的了解。

相关新闻【沪版“限价令”出炉部分开发商七折急甩货】

新房开盘定价将被指导,定价过高可能会被约谈。继深圳升级"限价令"后,上海"温和版限价令"也在本周出台的"沪四条"中出炉。

这意味着,为避开"一房一价"政策而高价开盘的"漏洞"已被"堵死",今后上海新盘的定价将是政府和开发商都认可的价格,上海楼市将正式告别房价"开发商说了算"的时代。

变相涨价已无空间?

根据新版"沪四条"的规定,各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核,指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。

上海本地一家国企开发商代表昨日在接受记者采访时表示,这一规定除了是上海版的"限价令"之外,还堵住了此前"一房一价"政策的"漏洞"。

今年5月,上海曾出台"一房一价"细则,规定楼盘实际销售价格不能高于备案价格。然而,一个业内公开的秘密是,由于开发商在实际楼盘销售中只能降价不能涨价,定高价为自己预留降价空间来吸引购房者,一度成为上海楼市中十分普遍的现象。

"沪四条"则规定,房管部门除了要审价之外,还要求房源价格应当与经房管部门备案的"一房一价"保持一致。这意味着开发商虚报网上参考价的"小聪明"将从此失效。

"之前政策对开发商来说还是留有余地的,我们可以打八折,但是现在,就只能实价销售了。"上述开发商代表指出,未来开发商定价过程中,很有可能不会再将价格定得过高,以免造成无人应价又调价无门的尴尬局面。

为了使政策不再出现漏洞,"沪四条"还启用了"双保险"--规定"对于定价过高的,可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核,也可以联合价格主管等部门进行会审"。

此前,有媒体披露,上海利宝房地产开发经营有限公司就因为其开发的佘山月湖山庄二期项目定价过高而遭到上海市房管局的"约谈"。

同策咨询资深分析师王巍立指出,从早的"超过一定价格,不予发放预售证"的措施,到"一房一价"完善价格体系监督,再到如今的房管部门指导定价并可以予以拒绝来看,主管部门对于房价的调控决心始终未变。"之前还允许有申报之后再下浮,现在如果预售方案的价格定得过高,就可能直接拒批。目前了解到的情况是,各家开发商正在分别召开营销会议应对新一轮调控。"

"既然政府定了这个游戏规则,那我们也只能去执行,而且政府要查也很简单,只要到售楼现场来核对价格就可以了。"上述开发商代表向记者坦言,定价策略可能稍微会做一些调整,具体的措施还在商讨当中。

另一位央企开发商代表亦向本报记者表示,相关对策还在研究当中,现在不便透露。

本文转载自凤凰网

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