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京沪深楼市10套商品房只能卖掉1套

   新增房源不断上市,而去库存速度却不见起色,导致一线城市新建商品住宅存销比处在阶段高位。研究机构调查数据显示,6月份北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在10左右,这意味着平均每上市10套的房子短期内只能卖出1套。

  一线城市新房销售名

  存销比是指在一个周期内的,商品库存与之前一定时期内销量的比值,用来反映商品的即时库存状况的相对数。住宅存销比是住宅的存量与一定时期内(通常指一个月)内销量的比值,以反映住宅的库存状况。6月份,北京、上海、深圳、广州4个一线城市的新建商品住宅存销比分别为9.95、10.05、9.94、5.38,除广州市这一数值相对较低外,北京、上海、深圳的新建商品住宅存销比均在10左右,明显反映出这些城市新建商品住宅市场表现欠佳。

  业内的人士分析指出,若新建商品住宅存销比高位运行的趋势持续数月,这些城市住宅开发企业将逐渐陷入资金紧张的困境。数据显示,2011年上半年,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅存销比始终处于历史高位,特别是1-4月份,4个一线城市新建商品住宅存销比普遍较高,甚至出现了极值。随着5、6月份新建商品住宅成交量的回升,一线城市存销比开始有所回落。从存销比走势上看,北京、上海、广州的新建商品住宅存销比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存销比均值。

  除了住宅的存销比处于高位,新建住宅库存总量也持续增加。截至2011年6月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米,比去年同期增长约18%左右。北京和上海两市的新建商品住宅存量较高,特别是上海,自2010年以来,新建商品住宅存量持续快速增加。新闻晨报

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