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存款准备金率上调 石家庄50平米以下房子不放贷

   今年上半年,央行六次上调存款准备金率,每次上调收回3000亿-4000亿元的流动性资金。银行可放贷额度不断吃紧,让原本就处于弱势地位的二手房市场雪上加霜。伴随着按揭难、房贷发放缓慢等问题的出现,一次性付款的二手房成交量在这一段时间内有所上升,然而二手房总成交量却在下降。

  二手房贷发放条件苛刻

  记者7月29日以买房者身份咨询了石家庄的几家银行与中介公司,各家银行均表示,现在贷款都按基准利率计息,并且贷款额度比较紧,想要贷款的话需要等待,放款周期不一定,一般来说时间可能会在一个月左右。

  一家银行的工作人员说,银行对二手房进行评估时,一般会比实际交易的价格低一些,比如说,现在二手房价格大概在7500元每平米左右,银行进行估值时,一般会按5500元到6000元每平米进行估价,价值50万左右70平米的房子,大概能批准25万的贷款。

  如此一来银行一方面减少了贷款额度,另一方面则是降低了风险。但是,这样的话本来首付是三成的房子,就需要付五成到六成。

  同时除个别银行外,从去年开始大部分银行都陆续规定对50平米以下的房子不进行放贷。并且记者了解到,前几年,银行对三四十平米的房子都放贷款。无形之间,这些条款都提高了贷款的难度。此外,对于房龄也有明确要求,超过20年老小区的房子基本已经不能贷款了。

  个别银行加收贷款服务费

  此外,记者还了解到,与以往银行会给大型中介贷款返佣不同,今年信贷收紧格局下,有个别银行甚至开收贷款手续费,记者了解到,手续费一般为1%。这份成本自然增加到了买房人身上,加之中介收的中介费、贷款服务费以及过户涉及的各个税种,显然买房人的成本增加了不少。

  综合来看,房贷紧缩对于遏制炒房有着积极的作用。缺少银行资金支持,不少购房者只能选择观望。购房的人少了,炒房者资金回笼无疑需要更长的周期,因此,炒房套现的难度也就加大了。但是,这也误伤了不少刚性需求的购房者。

  中介二手房成交寡淡

  记者又采访了石家庄几家较大中介公司,工作人员都表示,目前在限购、信贷收紧以及销售淡季等多种因素的影响下,目前二手房的成交量有明显降低。价格方面,石家庄二手房房价,现在二环以内的二手房,价格都在7000元到8000元。相比较而言,随着暑假到来紧接着是新生入学,在这种带动下,学区房的价格和成交量有所上扬,,比如28中片内、43中片内以及二中附近的二手房价格都在每平米8000多元。二环以外也在6000元左右。

    本文转载自燕赵都市网

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