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二三线城市风险 大开发商抛货逃顶

7.5折!碧桂园给亢奋的楼市再打了一支强心剂。

漫长的广东惠州东海岸,近年来掀起旅游地产开发热潮,规划要建成为中国的“马尔代夫”。遍布海岸沿线的十多个超级度假、旅游大盘,在今年7、8月进入集中入市期。

7月底,碧桂园·十里银滩以单价4125元的价格屠夫姿态出现,挑起了惠州东的价格战。

在之前的6月份,这个“不限购”的珠三角三线城市,新房单价已飙升到6900余元/平方米,东海岸的度假产品更叫价15000-25000元/平方米。

“限购可能会扩大到珠三角、长三角很多城市。”7月27日,一位接近住建部的专家向本报透露。

限购扩大的达摩克利斯之剑高悬头顶,珠三角类似惠州的诸多三线城市,去年至今年上半年位于房价快速上涨城市之列,在可能到来的限购之前,一场价格战正在开演。

采访中也有多位专家直陈,二三线城市的房价已处高位,与一线城市面临同样泡沫,投资者应警惕风险。

三线城市限购预期 大开发商抛货逃顶

炒房客云集

平静的惠州东海岸,近躁动不安。

7月16日,碧桂园·十里银滩亮相,碧桂园用数十辆大巴车从拉了数万人来到现场,“我们这个项目面向的投资客户”,销售人员说。

此前一度寂静的售楼沸腾了,临近的海滩上满是人。“我想到海边去玩,可是没想到,海边站了一排人,都挤不过去了。”梁燕(化名)向记者描述说,现场真是人山人海,他们来自各地。

碧桂园的蓄客手段煞费心机。除了当天的万人造势之外,深圳一家房地产网站工作人员对记者透露,碧桂园更要求该网站每个拉人前往项目现场看盘,“我们在论坛一发帖号召,还真的有很多人去,因为可以免费提供班车、午饭,还可以玩”。

至于项目目前究竟有多少人认购,碧桂园方面未予透露。

十里银滩只是冰山一角。沿惠东巽寮湾、亚婆角、港口双月湾滨海度假,分别盘踞着金海湾、威尼斯湾、东部湾等超级大盘,将在8、9月份集中入市。

深圳市都会城市研究院院长高海燕称,深圳投资性需求旺盛,深圳限购后,投资者转向包括惠州在内的非限购周边地区,趋势明显;而深莞惠一体化的预期,对长期投资者也充满一定吸引力。

也因此,目前惠城区新房的均价仍比去年同期上涨了22%。据惠州市房产交易统计,6月惠城区新房均价达到6979元/平方米。

降价出货?

碧桂园此次价格公布耐人寻味。

7月15日,碧桂园总裁莫斌对外透露,十里银滩单价为洋房产品5500-6000元/平方米。

其时,限购扩大化的揣测甚嚣尘上。7月12日,温家宝主持召开国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

碧桂园仿佛嗅到了危险的气息。7月21日,碧桂园再次宣布4125元/平方米的折扣价,价格屠夫的姿态攻势凌厉。其压力来自于对限购扩大化的担忧。

据了解,由于一些二三线城市甚至中小城市房价过快上涨,住建部已经开始调查分析成因,并将据此初步拟定下一步限购城市名单。

从广东省上半年统计数据看,房价涨幅超过同期GDP增幅的珠三角城市批量产生。珠海、东莞、惠州、江门、肇庆等城市房价上半年同比上涨均超两位数。

“像东莞、惠州、中山、珠海等珠三角地区活跃城市,可能被纳入新的限购城市之中。”北京大学经济研究研究员韩世同认为,这些城市若不限购,房价上涨将愈演愈烈。

中国指数研究院近期也分析了100个城市的房价数据并认为,有10至20个城市或将纳入新一轮限购范围,珠海、惠州、韶关和湛江等广东城市名列其中。

虽然,7月25日,东莞市住房和城乡建设局有关人士率先表态,东莞房价仍处于可控范围之内,暂无出台楼市限购政策的计划。

但业界普遍认为限购早晚到来。深圳一开发商人士直言,碧桂园项目个个皆是超级大盘,开发周期至少5年,很难避开调控周期。珠三角如若扩大限购,对其业绩影响很大。

上半年,碧桂园实现了215亿销售额,尽享一线城市限购的政策红利;而下半年,它或许不得不改变策略,降价出货。

“碧桂园这是在抢时间跑路。”深圳一业内人士评价。开发商和投资客,都要抢在可能到来的限购前,深度博一把。

在碧桂园挑起价格战之时,云集惠东的开发商们开始了一场抢客大战。在深圳市区,多个项目展厅扎堆亮相。

知名代理机构、世联地产惠州公司总经理苏剑介绍,旅游、度假类产品较受投资者青睐,因为调控政策目前基本上对该类产品销售没有限制,“80%是一次性付款,购买滨海物业、偶尔过来居住度假的客户很多”。

泡沫来袭?

“二三线城市限购的预期,短期内将让这些城市楼市量价猛涨,投资客抢闸分享的盛宴,我认为政策这样吹风不明智。”中原地产华北区总经理李伟杰表示,事实上政策窗口期应该越短越好。

“二、三线城市正在演绎几年前一、二线市场的故事。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

2009-2010年,万科董事会主席王石曾在一些场合提到,他很担心一线城市的

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