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北京写字楼7月供应量下降近26% 市场整体存量将继续走高

   随着投资者的注意力逐步从住宅市场转向商业地产市场,日前,北京写字楼市场呈现加速量价齐升态势。据数据显示,8月预计将有6个办公项目入市,新增供应面积为64万平方米,环比7月供应量下降近26%,市场整体存量将继续走高。

  据悉,8月份入市的办公项目多为销售型物业,持有型办公项目仅有2个,占比33.33%。就物业类别方面,8月入市办公项目中多为标准写字楼,占比达50%,小户型办公物业有2个项目入市,此外还包括1个产业园办公项目。

  7月入市的标准写字楼丹棱SOHO大厦开盘仅两天即告,8月份博瑞大厦、望京SOHO和中冶(论坛)·霄云国际3个标准写字楼项目将相继入市,这3个项目也将为写字楼市场整体带来近50万平方米的新增供应,其中望京SOHO单个项目的供应就达到了39万平方米。业界预计,这将对近年来标准写字楼市场不景气的状况有一定的缓解,很可能再度搅热写字楼市场。

  据了解,新入市的6个项目中,望京SOHO、博雅A5(论坛)、枢密院和天籁(论坛视频)轩4个项目位于新兴商圈,分布均在四环到六环之间,其中博瑞大厦和中冶·霄云国际分别位于CBD和燕莎商圈。此外,6个项目多为销售型物业,持有型办公物业占比仅为三成。新增销售型物业中,标准写字楼平均售价区间为2.6万元/平方米。其中,望京SOHO将有39万平方米写字楼入市,预售价格为58450元/平方米。预计8月入市的商住项目中,博雅A5推出主力户型为70平方米小面积办公,可自由分割,售价为1.8万元/平方米起。

  世邦魏理仕发布的市场报告也显示,上半年,北京优质写字楼项目的市场需求快速上升,其吸纳量超过51万平方米,比上年同期增加了60%,创同期历史新高。业内分析,随着可供写字楼开发的土地逐渐减少,市场上可供销售的一手写字楼也将越来越少。

    本文转载自人民网

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