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公积金贷款买房更容易 开发商如果拒绝可投诉

“这么高的商业贷款利率怎么负担得起啊?”刚刚在雨花区某楼盘签订购房合同的朱先生很郁闷地说,“我现在很后悔,当初怎么会被置业顾问哄着办理了商业贷款,而放着公积金贷款不申请呢?”

随着商业贷款利率一步一步地走高,不少有购房计划的市民将目光投向贷款利率相对较低的住房公积金贷款。

公积金贷款或更容易

记者了解到,目前5年以上的商业贷款利率为7.05%,而公积金贷款的利率仅有4.9%。民生银行理财师邓洁算了一笔账,以50万的商业贷款分20年还清为例,需还月供3891.5元,总利息高达433960元;而利用公积金贷款,贷款人每月只需还3272.22元,总利息为285332.8元,两者贷款总利息相差近15万元。

湖南省直单位住房公积金管理相关负责人告诉记者,银行放贷的总额度是有限的,而公积金贷款仅有对个人贷款的限制,贷款额不超过50万元,而总的放贷额度没有限制。

“因为银行的总贷款额度有限,因此银行为了获得更多的利益,从而提高了客户的选择标准,他们一般会选择高收入、高稳定的人群。”某股份制商业银行信贷部相关人士告诉记者,现在一般的购房者选择公积金贷款会较商业贷款更容易一些。

少数楼盘不接受公积金贷款

“这两天我抽空逛了一下楼市,发现有一些楼盘不愿意接受公积金贷款。”正在考虑购房的长沙市民陈程告诉记者,他在咨询楼盘价格的时候,置业顾问说可以给九五折的优惠,但是后来得知陈程想用公积金贷款按揭时,却说公积金贷款只能给予九八折。

记者走访了一些售楼部发现,目前仍有不少楼盘明确表示不接受公积金贷款,或者通过其他理由拒绝公积金贷款。

公积金贷款资金回笼慢

“用公积金贷款会降低我们的资金周转速度。”某地产开发商销售人员告诉记者,做地产生意的关键就是资金周转速度,如果速度过慢将大大影响公司的开发和销售,因此有些地产商会拒绝一些用公积金贷款的客户。

为什么公积金贷款的资金回笼速度要大大小于商业贷款呢?

据相关资料显示,贷款要涉及房地产价格评估机构、贷款担保服务机构、个人信用评估机构、贷款代办服务机构。“如果是用公积金贷款,贷款担保服务机构就是住房公积金贷款服务,而仅仅在该服务就要经过借款申请、咨询、初审等8个必经程序。”记者在住房公积金贷款服务了解到,如果这些程序能够顺利办下来,快也要花费一个月时间。

“开发商在投资地产时难免会向商业银行提出贷款,这样放贷银行则将成为购买该楼盘房屋的市民主要贷款银行,这样一来一回,开发商从银行贷到的开发款项就转而由市民来偿还。”业内人士告诉记者,“开发商和银行找到了一个利益平衡点,放贷速度当然会高出很多。”

部门回应

可向公积金或建委投诉

“如果开发商不接受公积金贷款,购房者可以拨打长沙市住房公积金管理法规处电话0731-84886827进行投诉。”长沙市住房公积金管理法规处相关负责人告诉记者,“购房者只需要提供楼盘名称和地理位置,工作人员将会上门帮助消费者进行协调解决。”

“但是我们并没有对开发商的处置权,只能帮助购房者和开发商进行协商。”省直单位住房公积金管理相关负责人说,“如果无法协调也可以去长沙市建委投诉。”

本文转载自凤凰网

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