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沪上新房市场成交低迷 加剧一二手房价倒挂现象

7月新上市项目开盘价纷纷下调,宝山月浦板块单价倒挂超2000元

沪上新房市场的成交低迷,正在加剧一二手房价格倒挂现象。

据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店截至28日的抽样统计,当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧,宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出。据21世纪不动产计算,部分区域二手房比新房单价可高出2300-3300元/平方米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日称,上海一二手房价格倒挂现象,主要集中在外围新盘集中上市的区域。一方面,在政策重压、去化受阻的情况下,新盘价格低开;另一方面,区域内同质可比的次新盘,在二手房市场上挂牌后价格保持高位。“加上二手房交易税费一般由买家承担,上述倒挂的差距会更大。”

“外围区域一二手房

单价倒挂超2000元”

据21世纪不动产统计,近期上海市一二手房价格倒挂现象,在宝山月浦板块体现得为明显。

21世纪不动产数据显示,宝山月浦板块今年7月新开项目有两个:中冶尚园、宝华盛世花园,再加上6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园,该板块一个月内共计新推出1024套房源。

前述21世纪不动产的统计称,中冶尚园、宝华盛世花园作为开盘项目,其该批次房源预售报价分别为1.15万-1.6万元/平方米,1.12万-1.47万元/平方米;中冶祥腾宝月花园价格稍高,为1.26万-1.79万元/平方米。截至26日,上述三个项目自开盘后实际成交的房源价格分别为:中冶尚园1.25万元/平方米、宝华盛世花园1.24万元/平方米、中冶祥腾宝月花园1.27万元/平方米,皆处于报价区间的低位。

而月浦板块内二手房价格仍处相对高位。据21世纪不动产统计,板块内的嘉城[消息 价格 户型 点评]国际花园的二手房源挂牌价格普遍高于1.6万元/平方米,即便是板块内的老公房,月浦八村及乐业四村的二手房挂牌价亦在1.5万元/平方米左右。

类似的倒挂情况还存在于松江新城和嘉定南翔板块。

对此,黄河滔分析,一般而言,在浦东周康、宝山杨行等上海外围新房集中板块,二手房挂牌价低于同质新盘报价约1000-3500元/平方米。但以目前的形势来看,新盘降价促销现象可能进一步蔓延,局部区域二手房的价格优势将丧失。而在外环内的多数区域,由于推盘量少,价格倒挂现象出现的可能性较小。

“二手房成交难度加大”

一手房报价的下调,直接影响到了同区域内二手同质项目的成交量。

据21世纪不动产分析师罗寅申昨日介绍,在宝山月浦板块,其旗下门店7月的带看量环比(较6月)下滑15%,成交量环比下滑近两成。

进入7月以来,整个上海的二手房成交量也有所萎缩。

上海中原副总经理陈宇珏昨日称,随着近期限购令执行力度加大,部分二手房潜在买家对楼市下行预期加重。从7月二手房市场来看,上海全市二手房成交量或将较6月下降两成,7月整体成交套数约在10000-12000套左右,成交价格与6月基本持平。

陈宇珏判断,随着观望气氛加重和一手房下半年供应放量,不排除未来二手房价格下滑现象由外围蔓延至内环。

罗寅申分析,7月是传统淡季,但6月的成交量基数也很小,7月仍继续下滑20%。

据前述中原门店工作人员介绍,现在二手房成交不济,主要是买卖双方价格难以谈妥导致。

早报记者从上海中原中山分行了解到,7月其所在板块的二手房市场比较清淡,潜在买家眼见市场清淡,杀价力度较大。以近期卖家挂牌的一套500万元的房子为例,买家砍价到450万元,幅度达10%,而卖家态度仍然坚定,“能有2%~3%的议价空间已经很好了”。

“以前10组客户可能会有1组成交,现在可能20组客户中才有1组成交,成交难度大大增加。”前述中原门店一工作人员说。

本文转载自凤凰网

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