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楼市调控逐渐深入 京郊“一房一价”规定形同虚设

随着楼市调控的逐渐深入,北京周边地区房价出现松动。为此,7月28日,《证券日报》记者走访了多家楼盘,并向知名中介机构进行了解后得知,虽然个别项目和房源却有降价,但是整体幅度极其有限。相应的,大兴地区二手房价格却有所松动,价格在15000-17000元/㎡之间——保守估计下,降幅在10%以上。

值得公众注意的是,虽然北京早在5月1日就开始实行一房一价制度,但是记者在调查和走访过程中发现,销售人员依旧对推盘量以及价格的情况语焉不详。以旭辉[简介 动态]?御府为例,在其广告中显示推出所谓“特惠”楼盘,但是当记者向其询问优惠的幅度以及优惠之前的售价时,销售人员竟然回答:“我已经记不清了。”

尾盘“真降”

与新开盘“假摔”并举

在地铁四号线沿线,矗立着绿地中央广场?新里西斯莱公馆[消息 价格 户型 点评](以下简称“绿地西斯莱”)。《证券日报》记者看到,这一项目周边的环境以及配套设施都较为完善,既有建设中的物业,也有知名国企做“邻居”。

“目前我们仅有少数住宅项目,其余都是50年产权的商业项目”,绿地西斯莱的销售人员如此表示。据其进一步介绍,绿地西斯莱目前尚有140平以上的四居以及180平以上的五居,“四居的均价是21000元/㎡,这个价格相当于我们在原价的85折;另外,我们五居的价格是17000元/平起价。而且,我们的项目全部是精装修。”

粗略估计下,绿地西斯莱现在的售价每平米直降近4000元,幅度下调10%乃至更多。而《证券日报》记者向售楼人员进一步了解到,一方面是因为尾盘的缘故,另一方面则因为余下项目的位置以及朝向相对较差,因此才出现较大幅度的降价。按照销售人员的说法,余下尾盘每套的售价与之前的平均销售价格相比,总价差达数十万、乃至近百万元之巨——这是继通州区珠江拉维小镇[消息 价格 户型 点评]项目尾盘每平米直降万元后,又一尾盘大幅调价的楼盘项目。

不过,由绿地楼盘降价带来的“惊喜”并未持续多久。《证券日报》记者随后来到了首邑溪谷的项目,销售人员表示,和3月份那一批开盘项目相比,此次的户型更大而价格也不跌反涨——LOFT户型由26000元/㎡上调至27000元/㎡,而平层的售价也以每平米19000元起价。

与首邑溪谷相比,金地仰山[消息 价格 户型 点评]的楼盘似乎能让购房者稍微心安一些:据销售人员介绍,目前已经是金地[简介 动态]仰山推出的一批楼盘了,和上一期主打洋房不同,此次户型以87㎡-140㎡的普通住宅为主。其中,售价为17800元/㎡,均价在19000元-21000元/㎡之间。

“我们并没有降价,4月份我们开盘的项目都是洋房,因此价格相对较贵”,金地仰山的售楼人员表示,“此次推出的都是普通住宅,价格比那时低些是很正常的。”

“一房一价”规定形同虚设

售楼人员不肯公布真信息

在金地仰山的售楼,《证券日报》记者向销售人员询问此次推出的二居室房源共有多少套,售楼人员如此应对:“反正够你买的就行了。”而在记者一再追问下,售楼人员无奈表示,“大概有六七十套吧。”

相对金地仰山售楼人员对推盘数量的“无奈”回应,与其隔街相望的旭辉?御府销售人员则显得更为直接:

在有关销售网站上,打出旭辉?御府以特惠价格推出50套房源的消息。然而,当《证券日报》记者向其了解房源情况时,售楼人员表示除去户型图外,并无样板间可供参考。与此同时,其项目仅余130平以上的户型以及别墅洋房项目出售,每平米售价在20000元以上。

在沙盘陈列间,《证券日报》记者发现墙上贴着旭辉?御府项目的楼盘销售公示表格。其中,有一张显示均价在20000元/㎡的住宅项目统计表,当记者想进一步了解情况时,销售人员表示这些房源均已,至于为什么未在其上进行标注,该名人员表示,“还没签约,但是已经预定完毕。”

进而的,针对其推出的特惠楼盘情况,记者向其询问与“优惠”之前相比,价差有多少时,售楼人士干脆回答,“我已经记不清了。”

二手房价格微现松动

在对新盘进行调研后,《证券日报》记者来到附近的中介机构,向其了解周围地区二手房的销售情况。

“我们手里有几个楼盘的销售单价在15000元/㎡-17000元/㎡不等,未加税费”,该名中介机构的工作人员对《证券日报》记者表示。

以2003年开盘的小区为例,85平米、双朝南的户型总价大约为135万,折合每平米近1.6万元。另有,地铁沿线的小区成交价格要更高一些,95平米的户型,售价逾160万。

但是,二手房一个不同于新盘的付款方式在于,由于现行评估价格调高,这部分算在首付中。以上述135万元的总售价为例,政策来说购房者仅需按照30%的比例支付40.5万元的首付款。但是,因为二手房评估价格已被调高,购房者还需多缴纳20万元左右的首期款。

另一方面,“二手房还要缴纳一笔为数不菲的税费”,上述中介人员对《证券日报》记者表示。不过,“你以为新房

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