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写字楼一年涨价过5成

售价同比上涨过5成

不过,租金的上涨还是明显赶不上售价。美联物业(深圳)二手写字楼蓝筹样本统计显示,6月,南山文化的写字楼均价为43451元/平方米,平均租价为94元/平方米/月,同比分别上涨52%和46%,以至于年回报率下降至3.81%。

无论售价还是租价,南山文化区都在近一年内赶超了人民南、华强北、蔡屋围和西区,在全市六大商业旺区中仅低于福田CBD。

未来,南山区商业供应量也将位居全市水平。从近年土地出让记录可见,后海是关内集中出让土地的区域,而且都定位为金融服务业。戴德梁行统计,南山仅近两年的企业拿地,就将带来69万平方米的写字楼供应,包括航天高科、深圳地铁、华润总部大厦、阿里巴巴大厦、中海油大厦等。同时,预计在两年内面市的商铺约66万平方米,包括欢乐海岸、华润体育、太古城A LL C IT Y、迈瑞裙楼、华润总部裙楼、天虹总部裙楼、大冲旧改项目、来福士广场等。

南山文化区

受益于多重因素,南山商业地产在上半年表现抢眼。多家中介发布的上半年报告显示,南山商业氛围迅速成熟,写字楼和商铺的空置率快速下降,写字楼空置率目前仅为2.1%,全市,同时,写字楼售价在6月份也录得超过5成的上涨。

写字楼空置率全市

戴德梁行日前发布上半年报告显示,由于新增供应,全市写字楼的空置率上升至13.1%,尤其福田区从去年末的12.4%上升至17.5%。但南山的写字楼空置率反而有明显下降,从去年初的22.9%大幅下调至今年初的3.3%,目前仅为2.1%,全市。

“这说明南山写字楼需求增加更快,此前以区域性需求为主的状况逐渐改变,全市范围内的能源、物流、贸易类企业成为南山写字楼的主要需求。”戴德梁行华南区研究部主管张晓端说。

同时,受益于经济的企稳回升、南山后海连廊的投入使用、地铁2号线的开通等,南山商业文化区的商业氛围快速提升,商铺的空置率也下降到了5%以下,目前海岸城沿街商铺的租金已经涨至600-1000元/平方米/月。

本文转载自搜房网

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