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暴雨后如何买二手房更安全

很多新小区的一层都是架空设计,有效规避了返潮、漫水等问题。如果购买房龄较长的一楼或顶楼房源,可以与房主提前在合同中约定,一定期限内遇到浸水或漏水事件,双方的责任如何划分等。

近日连续大雨,南京多个片区遭雨水冲击,老旧房子更是问题多多,一楼浸水、顶层漏水、室内发霉等情况屡见不鲜,直接影响二手房交易市场:老旧房源不好出手、低洼片区房源遭冷遇……业内人士提醒,二手房买家看房时应考虑梅雨等特殊天气,对于楼层、户型、房龄等要考虑得更周全。

部分购房者顾虑增多

“原本就是市场淡季,这持续阴雨更是让二手房市场雪上加霜,部分房源的成交直接受到影响。”南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐健告诉记者。一楼浸水、房屋漏水、小区围墙倒塌、墙壁发霉等情况开始出现,使得看房人开始纠结于对楼层和房屋的选择。

“一楼带花园的房源深得购房者喜爱,不只是老人喜欢在其中养花种菜,年轻人也热衷于此类房源,所以一楼房源的报价经常高出均价的10%~15%。”徐总透露说,不过,随着近期暴雨之后出现的多起灌水事件,低楼层房源的热度直线降低。一个很直观的例子就是,南京淘然居房产经纪公司董事长崔荣丽告诉记者,“不少看房人通过广告看到了中介的房源信息,但在得知有些小区淹水以后,就会赶快追问自己看中的房源是否会遇到类似麻烦。”显然,数场暴雨让购房人更为谨慎。

看房需留意“问题房源”

哪些房源经受不住暴雨考验?一般来说,在中介公司及买卖双方看来,2000年以前的房源会被认定为老小区,房屋建筑结构老化或年久失修,就容易导致灌水或漏水,成为“问题房源”,另外,由于小区所在的片区本身的地势比较低,或地下管线设计不合理,遇到大雨时节,排水不及时的话,就会出现一楼浸水、车库或地下室灌水等情况。

“看房人综合考虑入住后遇到的整体情况再做决定,除了关注房源价格和户型之外,小区的周边环境、正在施工的市政工程、周边的未来规划等都要认真了解,以防遇到极端天气严重影响居住品质。”一位业内人士建议。

此外,还有一个捷径,就是通过小区的原有居民了解小区周边的环境状况,对于房屋本身的质量也要进行全面细致的考察,如果有条件的话,可聘请专业人士帮助看房。

业内人士教你合理选房

南京居巢房地产经纪有限公司总经理胡承诤建议,很多新小区的一层都是架空设计,有效规避了返潮、漫水等问题。如果购买房龄较长的一楼或顶楼房源,可以与房主提前在合同中约定,一定期限内遇到浸水或漏水事件,双方的责任如何划分等。

持续阴雨天反而可以判断房屋是否有渗漏、室内是否有积水等。顶楼的房子可以看看屋顶有无漏水,其他楼层则可以看墙体和窗台等位置是不是有渗水或返潮的痕迹。一楼的房子要注意看看地面是否返潮,外墙是否长了青苔,看看院子里的排水是否通畅、化粪池是否曾漫溢等。

道多律师事务所主任律师耿晓蓉提醒,如果暴雨使房屋出现问题,房子交付不超过5年质保期的,则由开发商负责维修。另外,业主在购买商品房时都交纳了房屋维修基金,房屋超出5年出现渗漏的,就可以申请使用维修基金。

延伸阅读

曾经,这些小区

能“看海”

7月13日,江北浦口区沿江街道金陵公寓小区的积水到腰浑如江水,虽然在小区门口旁边已架起三台抽水机抽水,但依然下个不停的暴雨仍在抬高小区内的积水深度,有几栋居民楼的一楼遭水浸。

7月17日,迈皋桥进取村万丰苑小区顷刻间汪洋一片,很多住在一楼的居民家中都进了水,而一些住在楼上的居民则有些自嘲地说道:“我们是站在家里的阳台上就能看海了。”

江宁双赢花园小区之前夏季几乎没有出现大面积积水的情况,但前段时间的暴雨使得小区内的积水却深得超过成人的膝盖,部分车库浸水。

7月18日,江宁区纬八路上的文竹苑小区成了一片汪洋泽国,小区内20多幢居民楼地下室全部进水,受损居民约有一千户左右。

本文转载自凤凰网

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