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“阴阳合同”无缝可钻二手房交易“五步走”

    昨日,武汉市房管、地税局相关负责人,对即将推广的二手房计算机评估系统进行了解读。

  35项价格因素保精准

  对评估系统软件自动生成的“评估价”,是否准确引人关注。

  武汉市地税局相关负责人介绍,建设评估系统前,已对全市小区全面摸底,综合二手房挂牌价格、商品房备案价格、二手房评估价格,制定出了基准价格信息库。每栋房子“评估价”的形成,需要参考35项价格因素。

  基准价格信息库实行动态管理,一年调整一次。

  一年省评估费6000万

  以2010年为例,武汉市成交二手房441万平方米,成交均价4372元/平方米。以千分之三的费率计算,全市一年可节省约6000万元评估费用。

  房主不认可可申请重评

  交易中,有的房子可能因失火、漏水等评估系统难以区分的因素,导致出现“评估价”高出实际成交价的情况,房主该如何纳税?

  武汉市房管局人士对此表示,如果交易人对“评估价”有异议,经现场告知、沟通解释后仍不接受的,可以委托第三方评估机构重新评估。如果重新评估价低于计算机“评估价”,评估费用由税务部门承担,反之由个人承担。

  堵住“阴阳合同”漏洞

  二手房交易中的“阴阳合同”问题,在业界已是“公开的秘密”。新的定价系统上线后,征税不再依据人工评估,可以有效堵住交易双方利用“阴阳合同”故意“做低”成交价来避税的漏洞。

  有效避免中介“吃差价”

  “可以预计,今后大部分二手房交易,税费会有所增加,终恐怕还得由买方承担。”21世纪不动产(华中)研究副总监黄蕾分析,交易成本上升,短期内可能会表现为二手房交易价格上扬。

  不过,新系统让交易更加透明,能有效避免中介暗中“吃差价”的问题,对交易双方有利。

  交易流程分为“五步走”

  据介绍,今后,办理二手房交易的流程分为5步:

  1、交易大厅收件窗口受理交易资料,进行资料核查;

  2、工作人员在系统里录入房屋所有权证号,系统自动生成“评估价”值;

  3、系统自动将“评估价”值与纳税人申报价格进行比较,确定计税价格;

  4、纳税人持交款通知单到银行窗口缴纳税费;

  5、纳税人持缴款凭证,返回收件窗口换取收件单,按规定时间领取房屋所有权证书。

    本文转载自凤凰网

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