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成都二季度写字楼租金环比上涨2.3%

近日,高纬环球发布了2011年第二季度写字楼和零售市场报告。报告显示,宏观经济的积极上升趋势正在带动商业地产发展,这一趋势不仅仅表现在北京、上海、广州等一线城市,而且还表现在成都等传统二线城市。具体来说,商业地产的迅猛发展表现在以下四个方面:

写字楼:截至2011年第二季度,北京写字楼平均有效净租金达到366元/平方米/月,较上季度上涨13.6%。上海,写字楼平均有效净租金达到391元/平方米/月,较上季度上涨7.7%。成都,国外企业正在加快在二线城市的扩张步伐,推动主要商圈的写字楼租赁。本季度成都写字楼市场租金有所上涨,平均有效净租金达到154.6元/平方米/月,比上季度增长2.3%。

零售:2011年第二季度,北京井商圈以2400元/平米/月的租金领跑北京零售市场。上海零售市场表现稳健,二季度商圈优质零售物业首层平均净租金报价依旧稳步上升,达到1821元/平米/月。成都,随着居民人均可支配收入持续上升,零售产业发展迅速。各大品牌百货积极扩张。一些来自国外的百货品牌,也正在加大扩张的步伐。

工业物业:2011年,中国的工业物业市场价格将由于供应短缺而需求旺盛继续保持良好的增长态势,这一态势在北京、上海、成都、深圳重庆等城市表现得尤为明显。同时,由于中国政府对于工业用地指标分配实行了更为严格的总量控制,而各类投资特别是与内需增长相关的投资对工业物业的需求有增无减,这一增长趋势在未来将得以延续。

投资:由于住宅投资受政策严控影响,资金流入商业地产领域,尤其是住宅被限购的一二线城市更加明显。4000亿的保险资金被允许投资地产,但只能投资办公楼等商业地产,也推动了商业地产的进一步升温。以成都为例,2010年9月19日瑞安建业披露中国平安保险已经以7.18亿人民币收购了该公司持有的位于人民南路的中汇广场。此外,海外地产基金开始向二三线城市扩张,开始关注并投资二三线城市的地段的商业地产。

本文转载自凤凰网

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