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南宁首付款上调 买房可分期付是噱头还是实惠

   近日,南宁市有银行将首套房贷利率上调,这在业界反应不小。多位受访的业内人士认为,按照往年经验,每年9月份后银行严控信贷额度,放款速度会越来越慢。现在就已有银行将首套房贷利率提高,到了年底放款困难期,不排除多家银行跟风提高首套房利率的可能性,购房人的贷款难度或将进一步加大
 
  1 市场 首套房贷利率上浮

  记者从建设银行广西分行个贷了解到,今年7月初以来,首套房贷款按照基准利率上浮5%签订贷款合同。置业顾问涂女士告诉记者,利率上调后将有不少购房人受到影响。涂女士目前手上就有一单交易需要办理房贷,签合同时银行首套房贷还是基准利率,但现在却上浮了5%,客户意见很大,购房压力也不小。

  此外,记者还以购房者的身份咨询多家银行个贷部门发现,除建行外,工商、中行等国有商业银行首套房贷按基准利率执行,但放款时间较长,客户等待期有三四个月很常见,同时不排除接到通知后执行基准利率上浮。有银行表示,当前按基准利率执行首套房贷的额度不充裕,贷款条件苛刻,有不良征信记录的购房者,贷款利率会上浮。

  邮政储蓄银行广西分行一工作人员告诉记者,邮政储蓄银行目前按基准利率执行首套房贷,且尚能按照程序放款,等待的时间不是很长。但不排除接到通知后执行基准利率上浮。

  此外,还有部分股份制银行拟暂停个人房贷业务。

  2 走访 房贷申请易放款难

  建行个贷有工作人员告诉记者,7月初该行将首套、二套房贷都在原来利息基础上至少上浮5%,如果是外地购房者,则还要再上浮5%左右。之前房贷审批通过后即可发放贷款,但现在即使房贷审批通过,放款时间也难确定,需要根据当月放贷额度和规模来“排队”。

  置业顾问郑女士告诉记者,贷款普遍现象是“贷款申请容易,但放款难”。目前多数银行均是按照程序接单办理贷款,只要符合首套房贷条件,且没有不良征信记录,一般都能获得贷款审批。但是受访的多家银行表示,首套房贷按照基准利率来计算,有不良征信记录的,并不是都不能获得贷款审批,接受利率上浮就可以获得贷款,进入征信黑名单的除外,但是无一例外的是放款时间也各有不同。购房者若是主动接受利率上浮,或许可以较快拿到贷款。

  3 反应 延长放款影响不小

  受访的各大银行表示,不管何时申请房贷,银行是以放贷时的利率为准。

  置业顾问郑女士认为,银行执行即时利率多位客户可以接受,但不能忍受的是,无期限的延长放款。因为延长放款时间就意味着,将会遭遇政策变故,买房的变数增加。如去年底,郑女士的一位客户购买一套上市房改房,按照当时的房贷申请政策,该客户可以首付比例是30%,按揭贷款为70%,但是银行迟迟不放款,过了两三个月,按揭还是没有办理下来。原来,在放款延长期内,上市房改房贷款政策有变,首付要提高至40%,按揭贷款为60%,银行要求客户重新修改贷款合同,提高首付比例后,才能放款。银行按揭贷款比例低后,客户不得不筹措资金,交付首付款。如此一来,购房压力明显增大。

  首付款可分期付是噱头还是实惠

  近期,南宁有少数楼盘推出首付分期付款的营销方式。购房者买房时,可以先付首付款的10%~30%,余下首付款在约定时间内支付,购房者不需承担延期交纳首付款的利息开支。这种营销方式对购房者有多大吸引力?能带动楼盘销售吗?网民对此进行了讨论。

  少数楼盘推出分期付款

  一般情况下,购房者与楼盘签订购房协议后,在一个星期左右时间内就要支付首付款并签订正式购房合同。目前,南宁有少数楼盘允许购房者在签订购房合同时,可以不一次性付清首付款,而是分期支付首付款。如首付款是10万元,购房者可以先交纳1万元,在约定时间内再交余下的9万元。
 

  位于南宁民族大道的一楼盘推出“无压力购房计划”,购房者买房后,可以先支付首付款的10%,余下款项在今年之内交齐。位于西乡塘区的某楼盘,推出的分期支付首付款营销措施,让购房者交纳首付款的20%,余下款项可在明年6月前交纳,相当于给购房者近一年时间准备购房款。在凤岭一楼盘,也有楼盘推出类似优惠措施,不同的是,该楼盘要求购房者支付购房款不能低于30%。

  据了解,推出首付款分期支付的楼盘,都表示不用购房者承担延期交纳资金的利息。所销售的可分期支付首付款的房源,售价与其他普通房源一致,并没有提价或降价。

  对意向购房者有吸引力

  目前,南宁楼市首付款交纳比例有两个标准:一是购房者是购买首套房,首付款比例为30%;二是购房者是购买二套房,首付款比例为60%。首付款可以分期交纳,吸引了一些购房者的关注。

  网民“苦乐自知”说,他前不久在民族大道一楼盘购买了一套可以看江景的小户型。他表示,可以分期支付首付款是吸引他出手购房的因素之一。“首付款不用一次

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