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二手房贷难 打击下半年二手行情

     相对于一手房来说,二手房获贷条件越来越苛刻。记者从业内人士处了解到,广州一些国有银行已提高置业者购买二手房的首付比例以及按揭贷款利率,同时部分国有银行与股份制银行开始暂停二手房贷业务。而目前,无论是一手还是二手,都处于传统淡季的阶段,信贷的收紧势必将进一步打击二手行情,使得下半年市场交投趋于萎缩低迷。

  二手房贷款十分严格

  日前,针对媒体所报道的二手房贷暂停的报道,记者采访了有关国有银行。记者了解到,目前广州已暂停二手房贷的银行包括邮政储蓄银行、农业银行、民生银行、深圳发展银行等。而广发银行、建设银行、工商银行虽未暂停,但均表示“额度紧张”。二手房贷款的条件将趋于严格,而首付比例以及利率的上浮则是必然趋势,如果借款人信用不佳,或者物业楼龄过长等,则有可能难以取得贷款。

  记者走访体育西路等地的建设银行、工商银行网点了解到,由于信贷额度收紧,个人房地产按揭贷款利率纷纷上扬。其中,部分国有银行将置业的二手房的客户房贷利率上涨超过10%以上,高的甚至要达到20%。

  八成购房者要付五成首付

  据按揭公司统计,目前申请的二手房贷款业务中,被获批五六成贷款的占到了总量的八成。也就是说,现在的二手房大多数只能贷到评估值的一半。

  一直以来,二手房贷款并不是按照房屋成交价来放贷,而是按照银行的评估公司给出该套房子的评估值来放贷,比如说一套成交价200万元的房子,评估值一般是七成,也就是140万元。而按照140万元的五六成计算,多84万元。如此下来,买一套200万元的二手房,购房者需要准备出116万元的首付。可以说首付的负担越来越重。

  直接打击二手房交易

  广州市诚赛按揭公司总经理卢志光表示:“相信步入第三季度,二手房贷的条件会越来越苛刻。”

  业内分析普遍认为,如果银行对二手房停贷将不可避免地打击到刚性需求。对于手持几套房的业主,需求降低将使套现的机会减少。“首先是放盘量的减少,接着是二手房市场成交量价或将出现一定程度回落,下半年二手房交投毫无疑问会受到一定的影响。”二手中介业内人士表示。

  财经大学中国银行业研究主任郭田勇分析,在资金面趋紧的背景下,银行采取“以价补量”的措施是较正常的,二手房贷业务额度不大、审核工作不少,控制这一业务并不奇怪。但是很明显,对于刚需买家则会是不小的打击。

    本文转载自搜狐焦点网

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