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商业地产纳入严控 贷款门槛要远高于住房按揭

    目前抵押贷款标准和二套房差不多的商业地产,将可能很快被银行大幅提高放贷门槛。

  在银监会近日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上,银监会主席刘明康强调要深入推进平台贷款风险防控并进一步加强房地产信贷风险防控。据一位接近监管部门的人士对南都记者表示,此次会议不仅强调了商业地产抵押贷款的风险,还次对商业地产抵押贷款提出具体要求,银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。

  广州目前商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似,广州一位来自四大国有商业银行的个贷部经理对南都记者表示,如果银监会的新要求落地,首付比例及贷款利率也可能进一步上调。

  地产信贷的监控范围扩大

  房地产信贷与地方政府平台贷款依然是银监会下半年监控的。在近日召开的银监会2011年第三次经济金融形势通报分析会上,刘明康强调上述领域监管将进一步升级,房地产信贷的监控范围进一步扩大。

  刘明康强调要密切关注二三线城市的房地产市场风险,同时非住房类贷款的风险也被提及。他表示,要加强对商业地产抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理,加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。

  一位接近监管部门的人士对记者表示,此次会议不仅强调了商业地产抵押贷款的风险并次对商业地产抵押贷款提出具体要求,银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。“主要是为了堵漏,同时银行的假按揭案件也有蔓延到非住房类贷款的趋势。”该人士对记者表示。

  首付比例及利率均可能上调

  在此前的房地产信贷调控中,商业地产抵押贷款并未被纳入严控的对象。一位股份制银行零售业务负责人对记者表示,广州目前商业地产抵押贷款条件与二套房贷要求近似,首付五成,利率较基准上浮20%-30%。“在房贷条件不断提高后,的确有不少投资客转向商业地产贷款,广州有不少客户疯狂扫下整栋写字楼、整条街商铺。商业地产房贷门槛变化不大。”上述人士对记者表示。

  “不过,目前大部分股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜,商业地产抵押贷款业务做得不多,主要是四大行在做。”一位来自四大国有商业银行个贷部经理对记者称。他表示,该行对商业地产抵押贷款的利率上浮水平从10%-30%不等,如果银监会的新要求落地,首付比例及贷款利率也可能进一步上调。

  保障性住房融资平台贷款设限

  除了强调商业地产的风险,上述知情人士还透露,对地方政府平台贷款的风险防范措施上,银监会也对银行保障房贷款发放提出了具体要求。“银监会主要是防范信贷资金挪用的风险,因此作为目前地方政府平台贷款新增渠道保障性住房贷款作出细化要求。”该人士透露,银监会指出,银行对省级以及计划单列市的地方政府融资平台原则上只有一家进行保障性住房贷款的融资。同时,要求保障性住房项目资本金比例不低于20%,贷款期限不超过15年。此外,还鼓励以银团贷款形式发放贷款。

  银监会此前已经出台严格控制地方政府融资平台新增信贷的政策,不能借新还旧、不能展新等。据中国审计署公布,截至2010年底,地方政府性债务余额共计10.72万亿元,其中,来自银行的贷款则高达8.47万亿元,占比79%。

    本文转载自网易

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