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写字楼标记津城“新高度“ 功能升级成发展趋势

   据了解,今年10月份,环球金融津塔写字楼即将正式投入运营,这个对于天津具有性意义的写字楼投入使用,无疑将带动整个天津写字楼市场的发展,提升整个市场的经营档次。之后随着富力、嘉里等又一批市区位置的写字楼入市,天津整体市场将更凸显其高端属性。自2009年开始,天津写字楼市场发展迅速,软硬件不断升级,经营管理水平持续提高,我市写字楼市场的整体形象得到提升。业内专家表示,随着海河沿线、南京路沿线以及响螺湾于家堡金融区等区域的高端写字楼相继入市,将会为市区及滨海新区的写字楼市场带来更多的市场供应量,未来天津的写字楼市场将呈现“多发展、功能升级、健康环保”的发展趋势。

  趋势一:综合体功能升级

  近两年,天津城市建设和经济发展促使了高品质、多功能写字楼投资建设。这些写字楼的功能更加完善,侧也有不同,主要分为多功能设施型、会场型,以及商务园区等,呈现全面性发展。

  据悉,近两年建设的综合体写字楼如环球金融的津塔写字楼,其中包含高端酒店、公寓等综合服务性设施,形成商务、就业、居住等内部组合;在商业环境和多样化方面,海洋高新区滨海国际企业大道写字楼由企业独栋办公楼、五酒店、公寓等组成。另外,包含大型休闲设施、辐射更广的大型综合体如京津带的“廊和坊金融街”休闲商务等,依托商务休闲的功能,为服务京津两地的投资者提供全面服务。

  专家认为在商务国际化的作用下,企业对多功效性办公场所的需求也日趋迫切,综合体写字楼的出现,打消了社会高端投资者的顾虑。

  趋势二:多个商务区成形

  据太平戴维斯等机构介绍,目前,除了传统的南京路、小白楼和友谊路商务区,本市高品质综合写字楼建设已涉及更多区域,逐步形成初具规模的新商务区,使写字楼市场呈现多发展态势。未来的市场供应除市区河东南站板块较为集中外,更多将聚集在滨海新区泰达MSD,响螺湾,于家堡,空港经济区等新兴区域。传统区域则将以独立的,高档次的单一项目为主。

  南站CBD板块内包括有嘉里、中信南站CBD项目、渤海银行项目、中粮地产项目等,未来将建成以金融、办公、高档商业、会议文化、高档公寓为主的城市区。今后将呈现3栋300米以上的国际写字楼、近10栋200米的高端商务楼宇。

  空港区域由于其内部规划有制造业、研发和外包服务业、商务办公和会展商贸、大飞机、直升机制造等产业,其内部对于办公场所的需求极大,并且需要的租赁面积较大,区域内的写字楼市场具有十分良好的投资前景。

  位于滨海区的泰达MSD以及于家堡响螺湾等区域,受到整个滨海经济快速发展的带动作用,以及政府主导下的城市规划及政策投入,其写字楼市场的进展十分迅速。区域呈现的也将主要以高端写字楼为主,具有较大的投资升值空间。

  趋势三:绿色写字楼更环保

  根据仲量联行近发布的《全球可持续发展观察》报告显示,舒适健康的工作场所与员工身心健康之间存在着密切联系,如果工作场所拥有良好的空气质量、舒适的温度、自然采光和其他绿色建筑特征,将有助于提高员工的生产力。

  仲量联行全球能源及可持续发展部董事长Dan Probst表示:“目前,当业内人士提及绿色建筑的益处时,往往站在节约成本的角度进行阐述,尤其关注在建筑物的能源效率方面,因为这些成本和效益是可以通过简便测算就能得到的。然而,尽管在改善员工生产力方面只是提高几个百分点,也将对企业降低成本大有裨益,只是这种效益尚无法精确量化。各大企业意识到,舒适的工作环境有益于员工身心健康,并使之创造更好的效益。”

  仲量联行分析人士表示,与迫切的节能和节水需求一样,员工生产力和健康问题也已成为绿色建筑决策中考虑的重要因素。多数的公共机构和私营企业的决策者已开始考虑这一转变。在澳大利亚和日本,采用绿色建筑已经是行业的标准。我国“十二五”规划中也正在全面地制定绿色建筑新标准。

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