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7月上海部分二手房成交量下滑近四成

来自机构的数据显示,7月前20天,上海市二手房成交量继续下滑。

7月20日,21世纪不动产上海区域市场抽样调查显示,7月前20天,上海市多个板块的二手房成交量出现下滑。其中,闸北彭浦、松江新城等成熟轨交沿线板块,二手房成交量较上月同期有一成左右的回落;而宝山大场板块,受买家观望明显加重及新盘在售分流影响,二手房成交量较上月同期有四成的回落。

截至昨日发稿,上海市二手房挂牌量为164367套。

据21世纪不动产松江区域经理徐桑介绍,进入7月以来,松江新城板块二手房带看、成交量比上月同期降幅近10%。

徐桑分析,限购、限贷及持续加息等举措,使看空后市的购房者逐渐增多。贷款难度和购房成本上升,成为阻碍成交的实际因素。再加上近期30摄氏度以上高温天气持续,也抑制了买家的看购热情。

此外,买卖双方存在价差,也直接了阻碍二手房成交。21世纪不动产的报告称,在宝山大场、徐汇南站长桥、松江新城等板块,目前二手房购房者普遍要求有5%~10%的议价空间。而由于卖家多有置换需求,难以作出让价,故成交往往因此搁浅。

另一家中介机构——汉宇地产的总经理施宏叡也称,从汉宇地产各门店情况来看,7月以来上海二手房的成交量在6月基础上继续下滑,“总体环比跌幅在15%左右”。

据施宏叡介绍,城区二手房成交量跌幅高于外围,高档房跌幅高于中低档房,“高档房跌幅约30%,刚需房跌幅约10%。”价格方面,市高档房回落幅度较大,在8%~10%之间,刚需房的回落幅度则为3%~5%。

中原地产研究咨询部总监宋会雍介绍称,进入7月以来,中原的二手房成交量虽然还没有明显下滑,但有一个显著的变化,就是门店来客量呈现减少现象。宋会雍说,目前一些二手房成交系先前6月的积累客源,而7月来客量的减少,有可能转化为7、8月份的成交下滑。

值得一提的是,小户型依然是近期二手房市场的成交主力。21世纪不动产统计显示,在上述宝山大场、闸北彭浦、徐汇南站长桥,7月成交的二手房源主力,即面积30-70平方米、总价100万-150万元的小户型房源。

本文转载自凤凰网

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