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在限购和限贷的情况下以子女的名义买房是否可以操作?

    天下的父母们都是宁可苦自己也不能苦孩子,在操劳了大半辈子后,还要为子女的衣食住行担忧,尤其是在买房子的事上更是如此。“蜗居”和“裸婚”都不是父母想看到的,有些心急的父母甚至在孩子上学时就着手操办买房这件大事,真是“可怜天下父母心”。自限购政策实施以来,伟嘉安捷公司接到不少父母辈的购房人打来的咨询电话,咨询在目前限购和限贷的情况下,以子女的名义买房是否可以操作?

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  未成年子女:限购限购双重“枷锁”

  代表人物:张女士今年38岁,孩子14岁正在读初中,张女士家庭名下仅有一套房产。看着这几年房价的一路飙升,张女士对于调控后房价能下降多少没有抱太大信心,于是趁着现在手头有钱,在目前房价有所下降时,给孩子买下一套房,免得日后房价再上涨时能力不够。

  伟嘉指导:“伟嘉安捷”指出,像张女士这样“未雨绸缪”的家长有很多,什么事情都提前为孩子做好打算,不过以未成年子女名义购房时,是受限购限贷双重“枷锁”限制的。

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  从限购来看:“伟嘉安捷”指出,京限购令是以家庭为单位,未成年子女也包括在内,而张女士的孩子还未成年,所以也要算在家庭成员内。因为张女士名下已经有一套房了,根据限购令多还只能再买一套房。不过,因为孩子未成年,以他的名义买房需要父母做为监护人来共同购房。

  从贷款来看:因为孩子未成年,且没有收入,也就是说没有还款能力,所以银行是不受理未成年人的贷款申请,也就是说张女士如果想用孩子的名义来买房,只能是全款购买。

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  校园莘莘学子:有购买资格却没钱还贷

  代表人物:宋先生的今年46岁,孩子今年20岁,正在读大二。因为张先生自己经营公司,公司经营状况一直不错,宋先生夫妇一直以来都是提前为孩子安排好一切,在房子的事儿上也是如此。因为做生意经常需要向银行贷款,所以宋先生觉得住房贷款的利率与经营贷款相比优惠很多,所以他决定贷款给孩子买套房,手头的资金备经营之需。

  伟嘉指导:“伟嘉安捷”指出,像宋先生这样提早为孩子准备好房子、车子的家长不只一个,现在多数孩子都是独生子女,有经济条件的父母也不想让自己的孩子比别人少什么。不过,如果孩子已成年但没有经济收入,只能是全款买房。

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  从限购来看:宋先生的儿子已经成年,所以可以独立出去成立家庭,不和父母算在同一家庭的。由于宋先生的儿子名下没有房产,所以是符合购房条件的。

  从贷款来看:因为孩子正在上大学,没有工作和收入,也就是说没有还款能力,所以银行是不受理这类人群的贷款申请,如果购买的话也只能是全款购买。

  职场子女:“限购限贷大门常打开”

  代表人物:张阿姨今年48岁,马上就要退休了。张阿姨的儿子今年25岁,2008年7月份毕业后开始进入职场工作,在一家广告公司任平面设计一职,月收入5000元。小李现在和父母住一起,两人想以孩子的名义再买一套小两居,给孩子以后当作婚房使用。不过张阿姨名下还有一套房,现在父母住着。因为京限购令中北京家庭是不能够购买第三套房,不知道用儿子的名字再买房会不会被限购。

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  伟嘉指导:对于已经进入职场的子女,因为已经成年所以是可以独立成立家庭单独购房,不会受到父母名下房产套数的限制。而对于工作一年以上的,有稳定的工作收入,是可以申请银行贷款购房的。

  从限购来看:像小李这类已经进入职场的成年人,不论结婚与否,在购房时都可以算作独立家庭,不受父母名下房产套数的影响。根据限购令,名下多可以拥有两套住房。

  从贷款来看:因为这类人群已经有正式工作和稳定的经济收入,只要能够提供半年以上的银行流水、月收入在贷款月供的两倍以上,并且无不良征信纪录,就可以向银行申请贷款购房。

  “伟嘉安捷”建议小李可以使用利率较低的公积金贷款,尤其是在7月7日加息后,公积金与商贷低了2.15个百分点,可以为工作不久的年轻人减轻不少还款压力。

    本文转载自搜狐焦点网

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