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泸银行贷款利率上浮40%

“目前我们的按揭贷款基本停了。”昨日,沪上一股份制银行零售信贷经理李明(化名)对记者表示。

“2009年楼市火爆的时候,我们支行零售贷款,主要就是按揭贷款。”李明表示,“但是今年来,我们支行发放的按揭贷款几乎可以忽略,而个人经营性贷款成为主流。”

昨日,记者在调查中发现,按揭贷款正在成为一些商业银行的鸡肋,一方面,是楼市调控令楼市成交量遇冷,直接冲击了银行按揭贷款的业务规模;另一方面,在存款准备金多次上调、储蓄存款流失、贷款规模受限等因素作用下,银行 “手头缺钱”,与按揭贷款相比,效益更高的个人经营性贷款成为商业银行的业务。

“我们叫他们(客户)不要来”

李明坦言,今年来,该行按揭贷款业务做的很少,目前“基本上停滞”。

“其他行,是批了不放(款),我们是直接叫他们(客户)不要来。”李明称,“其实本质都是一样的,大家都在紧缩(贷款)。”

除了楼市成交量少,目前按揭贷款门槛较高也制约了客户需求。“现在银行按揭利率高,今年来,我们行按揭贷款,首套房首付三成以上,利率上浮10%;二套房首付在6成以上,利率上浮15%。”

在李明看来,去年来央行多次上调银行存款准备金,令银行资金捉襟见肘,提高贷款门槛也是无奈之举。

楼市成交量减少,以及贷款规模受限,也令沪上按揭贷款规模大为减少。

“今年来,我们主要是做个人经营性贷款。”李明坦言,按揭贷款业务量太小、收益低,个人经营性贷款已经成为当前该行零售贷款的主推业务。

“与2009年楼市火爆时期相比,现在我们的贷款结构已经大为改变。”

“到了2010年,我们新增零售贷款中,个人经营性贷款占比达到了40%。”李明称,“今年来,按揭贷款基本停了,新增零售贷款主要是个人经营性贷款。”

个人经营贷上浮40%

“目前我们零售贷款的是个人经营性贷款。”李明表示,“目前个人经营性贷利率上浮40%。”

李明表示,该行个人经营性贷款,针对个人授信,但贷款须用于企业经营。在办理贷款时,须提供房产、商铺或写字楼抵押,若没有抵押,则须找担保公司提供担保。

“目前来看,我们发放的个人经营性贷款,平均贷款额度在400万~500万。”李明表示,“其实,我们更偏好贷款金额大一些的贷款。”

“做大的企业保险一点,另外,做一笔50万的个人经营贷,与做1000万的单子,流程都是一样的,贷后管理也是一样。”李明表示,“但做一笔1000万的单子,相当于做20笔50万的小单子,对操作人员来说,利益考虑、劳动强度却是不同。”

本文转载自腾讯网

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