您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 业界动态 > 正文

“限购令”下二三线城市“取代”一线城市房价涨幅领跑

数据显示,丹东、兰州等部分二三线城市,已经“取代”一线城市京沪穗深,房价涨幅领跑,如今,“限购令”的大棒已经悬在这些城市头上。二三线城市的房价到底有着怎样的疯狂?又是谁在导演这种疯狂?给居民带来了怎样的影响?当地政府在酝酿什么解决措施?记者日前走进二三线城市,试图一探究竟。白领张先生原打算近期在秦皇岛开发区买房,此前的每个双休日,他一直在跑楼盘、作比较,上周却停下了脚步——他听说限购政策可能会出台。

与张先生“相反”,家住秦皇岛海湾区兴龙国际城的刘先生近半个月隔三差五就往房产中介门店跑,希望新的楼市调控政策出台前,把自己100多平方米的房子卖掉。

记者在近日的采访中发现,上述情况并非个案,而是在趋紧的政策风声下,不少二三线城市购房者的缩影。

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在分析当前房地产市场形势时,提到“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。

在这些二三线城市中,秦皇岛似乎难以避开。数据显示,该市6月份新建商品住宅的价格指数环比上涨了0.2%,同比涨幅则达到8.6%。此数据位居第二。

在43个城市的“限购令”相继出台后,秦皇岛成为房价上涨较快的城市之一。《每日经济新闻》记者在当地调查发现,与去年同期相比,秦皇岛市区(海港区和开发区)平均房价每平方米上涨了近2000元,达到7000~8000元。其中,外地人和投资客热衷的高层海景房价格更是突破2万元/平方米大关,一些高端海景旅游别墅更是高至3万~4万元。

根据秦皇岛统计局的数据,自今年3月份以来,该市房地产开发投资出现大幅增长,1~5月达到45.68亿元,同比增长32.6%。

对此,秦皇岛市住房保障和房产管理局市场管理科有关人士说,“我们正在根据国务院的(限购)政策,做前期市场调研等基础性工作。”京津限购火了秦皇岛楼市

今年上半年,由于限购政策在主要城市的实施,投机资金开始转战三四线城市房地产市场。一时间,这些城市的房价一路看涨,旅游概念、养老概念项目,更是领涨。秦皇岛便是上述三四线城市之一。中国房地产指数系统百城价格指数报告显示,3月份该市房价环比上涨1.84%,涨幅在百城之中居第五位。同期,百城住宅平均价格环比涨幅为0.59%。

到了5月份,秦皇岛房价环比上涨1.95%,同期,百城住宅平均价格环比上涨0.53%。

对于秦皇岛房价的上涨,当地房地产行业从业人员普遍认为,由于“限购令”的出台,很多欲在一、二线城市购房的投资需求得不到释放,造成这些人有钱买不到房,而未实施限购的周边三线城市将会成为他们投资的城市,秦皇岛作为离北京近的沿海城市之一,自然环境得天独厚,成为京、津等一二线城市购房受限外地客的置业。

“以开发区为例,截至3月份,该区房价同比上涨43.59%,”北京广顺房地产营销机构的分析师说,“目前,市区楼市成交均价在7000元~8000元/平方米。去年同期则在5000元~6000元/平方米。”

秦皇岛市有五区四县,市区位于海港区和开发区。上述分析师称,市区房产项目有两类:普通住宅,目标客户以本地人和外来务工人员为主;旅游地产,大多分布在沿海一线,价格较高,目标客户以外地高端消费群体和投资客为主。

玉带湾是位于海港区海阳路和北环路交叉口的项目。据售楼处的工作人员介绍,现在项目有属于“楼王”级别的现房,的价格为每平方米11700元,一般在12000~15000元,后期项目开盘日期还未定。

海港区东起闻涛路,西至滨海大道山东堡立交桥有一排26~30层的高层住宅楼,这个豪华居住区就是金梦海湾。“我们是精装修的海景房,均价是每平方米15000~16000元,的12000元,‘楼王’级别的可以360度观景,180度观海,北是花园南是海,每平方米22000元。”售楼处人员说。

不过,相比市区内的住宅,位于北戴河和南戴河附近的别墅类海景旅游项目更是“高高在上”。

由49栋欧式独栋建筑组成的浅水湾别墅位于北戴河滨海大道,东距大海800米。销售处的工作人员介绍,在秦皇岛的别墅项目中,该项目价格属于“中下”。按离海远近和花园大小不同,的单栋别墅价格15000元,均价是18000元,在20000元左右。

据了解,这类别墅项目还有不少,包括东南海32院、玉野龙湾、森林易城、红屿别墅[消息 价格 户型 点评]等,价格多在2万~4万元。

有当地开发商透露,还没有开盘、位于北戴河区西海滩路29号的海滨会馆[消息 价格 户型 点评]曾在询价时报出每平方米5万元的定价,有意成为北戴河价的别墅。

对此,海滨会馆[消息 价格 户型 点评]销售处的人员称,开盘时间和定价现在还不清楚,“也许会(定价到5万元)吧,我们这个项目共拿了4块地,现在开发的项目位于位置,以后四周要配套高尔夫球场、酒店项目,还有游艇码头,都是300~900多平方米,总价别以上的,应该物有所值。”限购疑云影响购房者心态

“有关限购的说法目前还未对市场产生什么影响,知道的人好像

  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/