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北京写字楼租金维持上涨 租户压力上升

   目前房地产服务机构高纬环球发布了2011年第二季度北京写字楼市场报告。报告内容显示,2011年第二季度,北京写字楼市场租金继续上涨,写字楼租户租金压力上升,未来租金将维持上涨趋势。

    经济增长势头放缓 紧缩政策难松动

  第二季度银行新增贷款总额继续下降,工业产出增幅放缓,一些主要城市商品房价格也开始下降,种种因素反映出中国经济已趋于放缓。银行信贷的不断紧缩使地产开放商陷入资金困境,继四月穆迪下调中国内地房地产展望评级至‘负面’,标准普尔也于六月将中国房地产市场预期从稳定下调至‘负面’。

   第二季度通货膨胀水平持续上升,5月消费者物价指数已升至5.5%,达到34个月以来的水平。一些经济学家指出通货膨胀还会加剧并在6月超过6%。随即,央行宣布自6月20日起再次提高银行存款准备金率0.5个百分点至21.5%以对冲流动性,这是2011年以来央行第六次上调银行存款准备金率。由此,紧缩的货币政策预计仍将继续,而市场对加息的期望亦不断提高。

  租金涨势强劲 写字楼租户租金压力上升

  强劲的租户需求以及写字楼面积供应不足促使租金继续上涨。截至2011年第二季度,北京写字楼平均有效净租金达到每月每平方米人民币366元。租金增幅明显高于上一季度,达到13.6%。同时,第二季度北京写字楼平均空置率环比下降了1.8个百分点至4.5%。

  目前北京写字楼市场的低空置率、强劲的租户需求以及有限的未来供应促使市场上的零散面积租金对整体市场租金影响力不断上升,租金水平被相应推高。同时,业主方市场令租户的议价能力亦不断减弱。由于市场中可选择的写字楼相对匮乏,租户的租金压力将不断上升。

  未来租金将维持上涨趋势

  持续的写字楼需求和有限的未来供应将继续推高租金水平。由于市场租金会受到剩余面积租金的影响,而目前市场上现存的写字楼空置面积又主要集中在高品质写字楼中,市场的平均租金水平将面临更大的上升压力。2011年入市项目的延期以及未来两年的较低新增供应量也将在一定程度上支持租金上扬。预计持续上升的租金水平将使部分租户考虑搬离商圈或将公司的办公需求分散至不同的写字楼中。

    本文转载自房讯网

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