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岛城各类户型面积的二手房环比出现零涨幅

   18日上午,统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示,6月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.2%,同比上涨4.6%;其中90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%,同比上涨4.7% ;二手住宅价格指数方面,各类户型面积的二手房环比出现零涨幅 ,而同比涨幅均在3% 以上。业内人士分析,尽管楼市已经步入了下半年,但由于受限购、限贷以及贷款利率不断提高等影响,楼市的前景依旧不容乐观。

    价格新建住宅同比上涨4.6%

    18日上午,统计局公布了今年6月份房地产市场运行情况。岛城新建住宅以及新建商品住宅的价格指数仍保持了平稳的涨势。

    统计数据显示,6月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.2%,同比上涨4.6%。其中 90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%,同比上涨4.7%。

    二手房同比涨势仍明显

    二手房价格方面,数据显示,6月份岛城二手房价格指数出现了环比零涨幅。但各类二手房的同比涨势依旧明显,其中90平方米及以下的二手房同比涨3.0%,90平方米到144平方米之间的二手房同比涨了3.1%,144平方米以上的二手房同比涨幅,达3.4%。

    和5月份相比,6月份的涨势有所降低。统计数据显示,5月份岛城新建住宅价格指数环比上涨0.3%,同比上涨4.4%;新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.3%,同比上涨4.6%。

    成交量上半年新房卖了4.6万套

    成交量方面,6月份新建商品住宅成交了7230套,市辖七区的二手房共成交1589套,无论是新房还是二手房,成交量都较5月份有所增加。

    “但从成交区域来看,楼市成交量主要集中在城阳区、李沧区以及五市范围内。”银海世邦市场部总经理马光明说,从成交情况来看,今年上半年青岛商品房成交量仍比去年有所上涨。全市新建商品房共成交46108套,较去年上半年41816套的成交量增加了4292套,涨幅达到了一成;总成交面积则为4723404平方米,较去年上半年增加了515404平方米,增幅达12.2%。

    五市成交量很可观

    “没有被限购的五市市场非常活跃,成交量也很可观。”马光明说,其中即墨、胶南上半年分别成交了5316套和4494套,在上半年成交套数排行榜中排名二、三位;而在成交面积排行榜中,即墨、莱西、胶州分别成交595783平方米、527908平方米和466206平方米,排名在二、三、四位。

    自从岛城市辖七区实施限购后,众多地产大鳄将目光转向郊区市场。以胶南为例,目前已有中海、保利、、红树林、今典、万科6家外来大鳄抢滩楼市。

    市场表情 买房卖房都不容易了

    近日,国务院再次召开常务会议,还进一步提出了扩大限购范围,抑制二、三线城市房价过快上涨,抑制租金过快上涨等新的调控方向。这让本就山雨欲来风满楼的楼市再次感受到了寒意。记者18日探访市场发现,层层叠加的调控压力下,今年的房地产市场形势已注定不容乐观。

    售楼小姐 去年奖金10万今年没影了

    “现在每天的任务就是不停地给客户打电话,但成交单很少。”崂山区深圳路一家住宅项目的销售人员张娟说,“从3月份开始,我打了不下两千个电话,可是一套房子也没有成交。”张娟有些沮丧地说,由于他们项目户型多数在200平方米以上,客户当初定位于改善性需求,可是这部分客户多数名下已经有了房子,正好受到限购政策的影响。

    “去年我在李沧区的一家地产公司工作,不到7个月的时间里卖了38套房子。”张娟说,年底奖金达到了10万元。去年年底 ,她应聘到了崂山区的这家项目工作。但没料到限购令实施以后,由于房子卖不出去,半年多来她一直是拿不到千元的底薪,年底的分红更是没了指望。

    记者采访崂山区、市南区等多家新盘项目的销售负责人了解到 ,持续低迷的市场行情已经让资金链形势严峻。因为楼市成交冷清,没有业务可谈的售楼小姐已经被安排轮休。

    二手房介 改行的改行关门的关门

    随着二手房市场成交量持续低迷,房产中介行业洗牌加剧,不少中小型门店已经关门歇业,或者改行寻求新的掘金之路。

    18日上午,联汇缘投资有限公司的孙立春总经理说,在2009年市场行情一路看涨的时候,他在市内四区开了70多家门店。但随着调控政策加剧,市场行情急转直下,孙立春开始筹划从二手房中介行业抽身而退。“新的公司17日刚刚开业,现在主要的业务是做民间借贷。”

    据青岛市国土资源和房

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