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“限购令”实施之后 武汉房价两年来首跌

在限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的楼市调控政策高压下,武汉楼市价格出现拐点。昨日,武汉市房管局发布第二季度“武房指数”:商品住房均价6263.28元/平方米,环比(比上一季度)下降4.04%,同比(比去年同期)下降0.98%。这是“限购令”实施之后,武汉房价两年来下降。

同期,商品房均价6709.06元/平方米,环比下降1.2%。商品住房均价6263.28元/平方米,环比下降4.04%,同比下降0.98%。这是继2008年前一轮宏观调控之后,两年来武汉房价出现下降。

数据显示,目前武汉多层均价为5253.68元/平方米,小高层均价为4634.24元/平方米,高层均价为6610.42元/平方米;写字楼均价7082.97元/平方米,环比上升9.26%。

二手房交易量继续萎缩。第二季度全市交易二手房6941套,环比减少7.54%,同比减少43.70%;二手住房交易6324套,环比减少8.65%,同比减少43.10%。二手房均价4778.17元/平方米,二手住房均价4487.46元/平方米,均略有上涨。

武汉市房管局相关负责人分析,4月份以来,随着房地产调控效果逐步显现,住房成交量持续回落,商品住房成交均价也出现下滑。随着调控效应进一步释放,下半年房价将趋于平稳。

统计局:70个大中城市仅3地同比下跌

昨日,统计局公布了6月份70个大中城市房价指数,其中仅3个城市同比下降,12个城市环比下降。值得注意的是,本次统计局公布的武汉房价数据,与“武房指数”再次出现矛盾。在今年4月份,两份房价指数也曾出现较大差异。

据统计局公布,6月份,武汉市新建住宅价格同比上涨了3.4%,涨幅在排48位,中部六省会中排第4。虽然价格依然在涨,但专家认为,限购令已经明显开始抑制投机性购房。

从上半年统计数据看来,整个上半年武汉市房价一直保持上涨,但涨幅基本逐月收窄。从1月份到6月份,武汉市新建商品住宅价格涨幅分别从1月份环比上涨1.1%一路回落到6月份的0.2%。

现状盘点

商品住房积压12万套

要卖15个月

第二季度,武汉商品住房项目集中上市,供应量增幅明显。商品房新增供应57798套,环比增长120.12%;商品住房新增供应48976套,环比增长167.45%。

同期,全市卖出商品房3.47万套,环比减少5.19%。

受“限购令”影响,上半年全市共卖出商品房71265套,比去年同期降低约一成。

截至6月底,剔除经济适用住房,全市商品住房可售套数增加至12.03万套,较一季度增加8.51%,按上半年月均销售销售8386套计算,正常消化需要15个月时间,“供大于求”进一步加剧。三环线以外可售房源较多,占到总数48.55%。

楼市交易一半为90坪以下户型

统计表明,开发商进一步加大了中小户型的供应力度。

第二季度,中小户型销售量较大,90平方米以下商品住房销售套数为11616套,占全市总销售套数的45.85%,90-120平方米户型销售套数8157套,占全市总销售套数的32.20%,两者合计占比达78.05%。

投机性购房受明显打压

“一方面上半年住宅销售明显下滑,比去年同期少了8000多套,这个数量不小,而从购房结构来看,购买120平米以下房子的占了73%,这一部分基本都属于对住房有刚性需求的,这也意味着政策明显打压了投机性购房,”中国指数研究院华中分院研究副总监李国政说。

3问楼市调控政策走向

时至年中,房地产市场调控成效初显,但部分城市房价上涨压力仍较大,下半年调控方向、力度将会怎样?近日国务院再放从严信号,布控二三线城市,楼市或迎“深度降温”。

新一轮限购令是否波及湖北?

今年上半年,由于限购政策在主要城市的实施,投机资金开始转战三四线城市房地产市场。从昨日统计局公布的数据看来,二三线城市领涨。

数据显示,与去年的房价相比,岳阳、丹东、乌鲁木齐这些旅游概念、养老概念城市的房产领涨,分别以9.6%、9.1%和8.8%的定基涨幅排前三位,前十名也全部都是二三线城市。

6月份,湖北省襄阳市新建商品住宅价格同比上涨了6.8%,涨幅在排14位,在湖北省的三个城市中涨幅,武汉以3.4%的涨幅排名48,宜昌以3%的涨幅排51位。

随着二三线城市的火热,住建部急拟二三线城市限购名单,准备在二三线城市全面限购。“但武汉限购令短期内基本不会动,因为武汉目前限购令的严格程度仅低于北京和上海,在二线城市中则是严格的,短期内不可能继续加深,也不可能取消,”李国政表示。

而目前省内其他城市均未限购,李国政认为,可能只会有一到两个城市会加入新的限购令。“武汉市的限购是直接部署的,而省内其他城市自身实际上并不愿意限购,即使加入到限购令可能也没武汉这么严格,但关键的是看以什么标准来衡量‘涨得快’,到时候估计湖北省只有一两个三线城市会被纳入,”他说。

保障房能否“撼动”房价?

今年7月2日

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