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武汉写字楼成效渐入高潮

    大考季,武汉写字楼市场成绩单飘红:6月成交达到今年峰值。其中,汉口某楼盘在6月推出写字楼,成为今年面市的写字楼,止渴高端市场,成交近5万平方米。

  据数据调查研究机构统计:上半年,武汉写字楼总成交面积为21.11万平方米,成交均价为9455元/平方米,成交量、价均稳步上扬,发展势头良好。

  另外值得—提的是,在限购的背景下,以投资为主要目的的商务公寓由于不受限购政策影响,出现了成交井喷的现象。不过,尽管商务公寓属于商业地产类型,但多作为住宅使用,—般并未将它计入写字楼范畴。业内人士认为,商住办公楼成交量火爆,但有—定的风险,投资者需慎重对待。                   

  【上半年表现】量升价稳下半节超常发挥

  今年以来,受到住宅市场调控政策刺激,写字楼投资预期不断升高。继今年1月写字楼市场以2万平方米的月成交量开局,2-3月月成交面积均在3万平方米左右,呈现稳步上升趋势;4月受供应影响,成交量跌回年初水平,但5-6月再次出现大幅增长。

  据统计数据:2011年5月份写字楼成交量较上几个月相比呈大幅上涨趋势,总成交面积近4万平方米,环比增涨99%。6月份,受新增写字楼人市的带动影响,成交量和均价再次出现大幅攀升。6月成交量达到7.37万平方米,环比增长89%;均价13076元/平方米,环比增长48%。

  同时,办公楼成交也呈现出显著的“环线特色”。从各环线的供求情况来分析,二环内偏重均价高的

  大面积写字楼;三外环的成交主力则是以企业总部、工业园或产业园为代表的均价偏低、面积偏大的独栋写字楼。

   另—方面,目前写字楼市场在供应区域上呈现出严重的失衡状态。在售的写字楼项目多集中于光谷和武昌区,成交量也;汉口和汉阳的在售项目相对。

  【下半年预测】投资积极收益能否赶超商铺

  经历了2010年的投资高峰之后,尽管今年住宅地产投资市场遭遇长时间的打压,但市场需求仍保持旺盛,其他物业类型的投资活动仍在不断增长。

 “近年来,许多二线城市正在经历经济结构的转型,从制造业向服务业积极转变,对优质写字楼的需求大幅攀升。”DTZ戴德梁行中国投资部联席主管叶建成表示,随着—线城市投资市场“门槛”的逐渐提高,预计未来1-2年,新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的写字楼市场,租金水平也将出现至少15%的上涨空间。

  而据该机构另—份统计报告,—线城市写字楼投资收益已于商铺和住宅。该调研显示,—般办公楼在被外资收购后,平均28个月左右即可转手,并获得约50%的增值。而商铺则需要持有超过43个月,才能够达成约40%的增值。“办公楼之所以投资占比突出,主要因为办公楼具有投资周期短,回报率较高的特点。”

  武汉业内人士认为,在武汉商业地产市场中,写字楼作为高端商务的业态形式,有着不可撼动的地位。目前,武汉写字楼价格两极分化态势严重,差价巨大。其中,品牌高端,环境舒适的大面积写字楼、企业独栋是写字楼的未来发展趋势。

    本文转载自搜狐焦点网

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