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【盛融风华城】买住宅谁知买的是商铺 契税4%

电话:0710-3237733
地址:樊城区风华路55号
价格:暂无资料
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    开发商的宣传看起来像是卖住宅,业主买到手的房子却是商铺。近日,樊城风华路盛融·风华城的业主集体反映情况,认为开发商涉嫌欺诈。

  业主:买的“住宅”竟是商铺

  从本月初开始,樊城风华路盛融·风华城的业主陆续接到开发商盛融房地产开发有限公司的电话通知,让业主前往售楼部缴纳税费,以便及时办理相关证件。“听说契税要缴4%,我才发现自己上当受骗了。”一名张姓业主说,他一直以为购买的是住宅,契税只按总房价的2%缴,咨询后却发现,自己被开发商“忽悠”了,购买的不是住宅,而是商铺。“我们本来要买的房子是住宅,现在才晓得是商铺。开发商当时的宣传让人感觉就是住宅,而不是商铺。”和张先生一样,还有不少业主声称“上了开发商的当”。

  同时,业主们向记者出示了开发商的宣传资料,上面写着“厨卫简装修,投资、自住双功能”等字眼,同时还用示意图清楚出了四种户型,厨房、阳台、卫生间、客厅、卧室样样俱全。

  开发商:商铺也可住人

  昨日下午,记者来到盛融·风华城售楼部,接待台后面宣传板上用大字写着:“一种房子、三种功能,宜商宜居宜投资”。工作人员告诉记者,目前除了一楼商铺,别的房子都卖完了。“商铺也可当住宅用啊,商铺就不能住人了吗?”对于记者的疑问,一位工作人员反问记者。他说,他们当初销售时没有说是住宅,一切以购房合同为准。用房子做商铺还是住宅要看购房者的意愿。

  记者在售楼部看到,该项目销售时,土地、规划、预售等“五证”齐全,土地性质为商业用地,规划的是“商品住宅楼”,但该楼并没有一套住宅,全部为商铺。

  随后,记者通过登录市房地产市场信息发布平台查询得知,盛融·风华城项目仅为一栋7层楼房,建筑面积为4652.37平方米,商品房源44套,全部为商铺,销售均价为4500元/平方米。

  部门:商铺和住宅差别大

  业主想买住宅,结果却是商铺,这两者的差别到底有多大呢?记者从房管、地税部门咨询得知,除了税费差别大外,更重要是土地使用年限相差30年。

  一般情况下,商业项目的土地使用年限只有40年,而住宅则为70年。据了解,盛融·风华城土地性质为商业用地,自然,其房屋的土地使用年限也只有40年。

  此外,商业地产项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的维护支出成本较高。

  按照常理来说,商铺比住宅贵,开发商有必要故意把商铺“冒充”住宅卖吗?业内人士分析认为,不排除有这种可能,因为目前市区住宅,特别是小户型商品房,比较俏销,而商铺则相对过剩。

  房管部门提醒市民,今后购房时,不仅要看开发商土地、规划、工程、预售等“五证”是否齐全,而且一定要区分住宅、商铺、写字楼等类型,仔细查验购房合同后方可签字。

  律师:开发商有误导嫌疑

  湖北长久律师事务所律师认为,虽然商品房买卖以双方的购房合同为准,但开发商对外的宣传资料对普通购房者有广告误导的嫌疑。

    本文转载自襄阳晚报

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