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广州上半年二手楼成交减少了19.7%

据广州市国土房管局数据,今年上半年广州市二手房成交比去年萎缩近两成,但一手房成交却比去年增加两成以上。昨日合富置业发布报告称,今年上半年一手市场分流部分二手客户,二手楼价高企,税费成本高昂,一、二手价差缩小。

据合富置业数据显示,2011年上半年广州六区二手房成交均价为17753元/m2,加上合计约10%的二手税费成本,区二手住宅实际的成交价格高达2万元/m2,与区一手楼价的差距不大。

上半年二手房卖少近两成

今年上半年“新国八条”政策出台,调控力度强大,信贷大幅收紧,楼市再陷入低迷,交投量低位徘徊,楼价惯性上涨后高位盘整。据广州市国土房管局数据,今年上半年广州市二手房成交量为342.9万平方米,成交宗数约4万宗,相比去年上半年的426.8万平方米,减少了19.7%。

从区域上来看,番禺区二手住宅成交萎缩得多,今年上半年该区成交量为95.3万平方米,减少28.2%。海珠区和天河区也分别减少了两成左右;越秀[简介 动态]、白云、荔湾和花都则分别减少14%左右。值得关注的是,在一片成交下降的惨淡中,南沙区异军突起,成交量同比去年上半年不降反增29.5%。

楼价方面,今年上半年广州二手楼价总体呈稳中有升,高位调整的态势。2011年6月广州合富标准指数为1502点,较年初约上涨3.9%,涨幅较2010年下半年的14.5%明显收窄,但同比去年6月份上涨了19%。

二手房价接近一手被“抢客”

上半年广州楼市出现了冰火两重天,虽然二手楼市成交急降,但一手楼市却仍逆势大增。广州市国土资源与房屋管理局的数据显示,2011年1~6月份广州十区网签27034宗,303.3万m2,宗数和面积比去年同期增加两成以上,其中外围花都、番禺三区合计占比超过五成。一手市场分流部分二手客户,一二手互动效应明显。

二手楼价高企,税费成本高昂,一、二手价差缩小。据合富置业数据显示,2011年上半年广州六区二手成交均价为17753元/m2,加上合计约10%的二手税费成本,区二手住宅实际的成交价格高达2万元/m2,与区一手楼价的差距不大。

不过,2011年上半年整个房地产住宅市场不论是成交面积还是宗数,依然是二手占比超过一手,特别是六区,二手主导的优势明显。

预计下半年二手楼价以平稳为主

广州二手楼市下半年会怎么走呢?合富置业报告认为,因为下半年是传统置业旺季,市场观望、政策限制与购房真实需求的纠结、拉锯不会像上半年那么严重,要注意观察目前市场的现象:6月底部分刚需买家入市积极性有所增加;通胀环境下,理财型买家入市增多的可能性加大;一手新货增多,带动交易气氛回升;区盘源供应偏紧。

从过去经验看,在大政策调控下,二手楼市都会经历一个从市场观望、交易冷清到买卖双方价格预期的分歧加大,博弈加剧,再到市场消化政策,僵局打破,交投逐渐回升的过程。从目前情况看,市场正从阶段的观望期,逐渐过渡到胶着僵持期。预计下半年这种胶着僵持仍会持续一段时间,但总体二手楼市将会呈成交量缓慢回升,楼价高位企稳的趋势。

本文转载自凤凰网

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