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限购使商业地产或有泡沫风险

    去年12月,“城卖铺了”的广告传遍深圳大小街道。怡景城位于深圳商务区、毗邻深圳国际会展,同时与深圳地铁1号线相接。深圳怡景城公司拿出8000平方米的商铺出售,吸引了来自北京、山西、温州等地的投资者。
 
  深圳区是深圳全市的商务区,集聚着大量高端写字楼,不过缺乏足够的商业配套。因此,从2006年以来,怡景城、COCOPARK等大型购物逐步建立。因处于,该区域的商铺和写字楼租售价格一路看涨,零售商铺的租金价格从以前的100多元/平方米/月,上升到目前的500元/平方米/月左右。

    去年以来,由于大量的投资者们涌向零售商铺投资,福田商务区的商铺市场租金价格上升了5%~10%。

  “因为‘限购’,不少投资者的目光转向了商业地产领域,这催生了当前的商业地产 租售价格上升,一旦政策放松,商业地产 或将面临泡沫风险。”业内人士提醒投资者。

  商铺租金逐步攀升

  作为深圳区个启动的商业项目,怡景城被称为区商业项目的破冰之作,同时也是继万象城、金光华后,深圳又一个大体量的购物。不过,该城开业4年以来,曾被看好的商业氛围仍不见好转。

  去年12月,为购买战略投资者持有的50%股份,以换取统一经营管理,怡景城开始合计发售8000平方米的商铺,售价为16万元/平方米左右。商铺的出售吸引了不少来自北京、山西、温州等地的投资者们。

  “比如一楼一间480多平方米的铺面,以前的租金每月为3.4万元左右,现在租金每月为14万元。不过,新出租的商铺租金将有所提高。”一名负责怡景城广场商铺销售的美联物业置业顾问向《每日经济新闻》记者介绍。

  目前,因房地产调控政策,“购房受限”的部分投资者转而投向商业地产领域。随着投资商业地产 的热度上升,也带动了深圳市商铺、写字楼租售价格的攀升。

  去年以来,由于大量投资者们涌向零售商铺,福田商务区的商铺市场租金价格上升了5%~10%。

  同时,位于深圳罗湖区蔡屋围的京基KKMALL在去年正式开业,东门及蔡屋围片区商业气氛日趋浓厚,租赁成交活跃,新放盘的商铺租金涨幅高达10%以上。

  今年一季度,南山区文化片区商铺租金上涨为明显,由于其连接前海与后海湾的特殊地理位置,部分商铺租赁均价上涨20%左右。该区商用物业(含写字楼)目前是位居福田区、罗湖蔡屋围之后,居全市租金第三位的区域。

  深圳市出租屋管理办发布的写字楼商铺抽样调查显示,今年一季度深圳商铺租赁均价达到222元/平方米/月,环比上涨3.3%,同比上涨26.1%。另外,一季度,首层平均租金已经攀升至809元/平方米/月,环比上扬0.6%。

  同时,在旺盛需求的带动下,一季度,深圳的优质商铺空置率持续走低,维持在4.5%左右。

  “目前,由于住宅市场‘限购’,不少投资者转而投向商业地产领域,这也使得商业地产租售价格不断上升,如果政策放松,商业地产或将面临泡沫风险。”业内人士提醒。

  高回报率能否兑现?

  据悉,此次怡景城推出的铺位面积大多在30平方米~500平方米,按预计售价和当下租金计算,发售铺位年出租回报率在5%左右。

  怡景城承诺的高租金回报率能否兑现,遭到部分业内人士的质疑。对此,中原地产华南区董事总经理李耀智表示:“现在整个市场的平均租金回报率一般为3%~4%,5%的回报率能否达到很难说。”

  而负责怡景城销售的美联物业置业顾问表示:“不同楼层的租金价格有所不同,现在我们新出租的商铺租金初步报价是每个月400元/平方米~1000元/平方米,能否达到5%要看出租情况。”

  据了解,目前城广场定位为中高端路线,其主要业态是餐饮和时尚购物、娱乐,所占业态比例超过50%,主力店铺包括顺电、家乐福(恒丰路店 长江路店 环球广场店)、雅乐荟、金逸国际电影院等。与周边的大型购物广场相比,怡景城广场的商业业态分布仍然十分单一。同时,从商圈角度看,与深圳华强北等传统商圈相比,该区域的商业氛围也吸引力不足。

    本文转载自乐商网

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