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大量资金涌入天津商业地产

    在住宅受压的大背景下,商业地产成为地产投资中公认的吸金领域,大型房企逐渐转战商业地产开发。海外风投紧盯中国商业地产的投资前景,个人投资也看好商业地产。日前发布的国际投资报告显示,上海已跻身全球商业地产投资额十强行列,中国房地产市场中商业地产的价值正在快速呈现。

  跨境投资370亿美元

  2011年季度,表现为活跃的跨境买家来自于全球基金,以及加拿大、新加坡和德国的投资者。与此同时,美洲地区在地区间资本流动方面成为的净流入地区,资本净流入量达到26亿美元,欧洲、中东和非洲地区紧随其后,为22亿美元。而亚太地区的表现则完全相反,资本净流出量在季度达到33亿美元,进一步体现出亚太地区高增长经济体的私人和机构资本的重要性。

  根据仲量联行近日发布的《全球资本流动报告》显示,2011年季度跨境商业地产直接投资额达到370亿美元,较去年同期增长25%。地区间商业房地产直接投资额(美洲地区、欧洲、中东和非洲地区以及亚太地区之间的资本流动)飙升至260亿美元,较2010年季度上涨70%。这也凸显了房地产投资者对购买境外资产的强烈意愿,同时该比例也大大超过了2011年季度整个市场(跨境投资和国内投资)40%的增幅。

  仲量联行国际资本集团总监Arthur de Haast对此评论道:“2011年季度地区间投资额的显著增长(70%),其中商业房地产直接购买额就接近160亿美元。尽管美国和亚太地区仍以国内买家为主,但欧洲、中东和非洲地区有超过1/3的投资额来自于地区间交易,这也反映了伦敦和巴黎等市场对国际投资者的吸引力。”

  上海交易额跻身十强

  2011年季度,在投资额的10大城市中,亚太地区占据了其中的五席(即东京、新加坡、香港、首尔和上海);三个位于美洲地区(即纽约、华盛顿和洛杉矶);另外两个位于欧洲、中东和非洲地区(即伦敦和曼彻斯特)。曼彻斯特得益于一桩大型商铺交易而跻身十强,而伦敦则继续得到亚太地区和中东地区跨境投资者的青睐。

  仲量联行全球资本市场研究部总监Paul Guest表示:“展望今后,东京商业房地产市场将不可避免地受到3月份自然灾害的影响。目前投资者正要求获得的工程项目报告,这将延迟部分购买活动,但日本国内及全球投资者仍表示从中期看好日本市场。目前,伦敦仍是众多跨境投资者关注的焦点,而美国房地产市场活动的复苏将有望使其在2011年年底跻身十强之列。”

  目前暂时位居十强之外的新兴市场也不容小觑,如北京、曼谷、莫斯科、圣保罗和华沙等。2011年季度,从全球范围来看,商铺市场的投资额在商业房地产总投资额中的比重从2010年同期的1/4上升至近1/3,而办公楼市场投资额的比重则从2010年同期的近50%下滑至45%。

  资金涌入天津商业地产

  市场投资者受到住宅市场的政策冲击,持有资金开始转入写字楼和商铺投资中,这也使得现行天津商业地产市场推盘速度提速。截至2011年上半年统计,天津商业项目共有83个,价格涨幅达30%,上涨项目占商业项目总数的6%。另据国土资源局公告显示,仅6月滨海新区出让的22宗经营性土地中,商服用地面积便占83.4%,共计60.65万平方米。

  “商业地产项目日益趋向综合体的开发,在产品品种单一的市场下,资金雄厚、idea独到、管理模式成熟的大型地产企业会成为投资者风险评估后掷金投资的。”房地产评估机构王小姐表示,成熟的投资客群将促使未来天津商业房地产市场更高端、精益求精,开发企业更为专业,开发项目更精良。

  据戴德梁行近日发布的研究报告指出,未来3年内中国楼市将成为全球投资基金青睐的区块,亚太区3110亿美元的投资资金中,近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的,金额高达8058亿元人民币,在天津,商业地产项目除受到风投青睐外,也获得“弃住从商”投资人群的认同。

  商业地产与住宅市场小金额的回报方式不同,商业地产的资金投入更大,投资者具有一定的投资实力,投资眼光更专业。同时,国内大部分商业地产开发商是由住宅转型到商业地产,很多管理模式仍旧无法脱离住宅开发的惯性套路,这势必为日后的运营管理埋下隐患。

  在商业项目如雨后春笋般在津沽大地崛起的同时,国内外资金流冲击商业地产的重新洗牌,商业地产随着投资热浪的冲击,价格也存在水涨船高的可能。

    本文转载自北方网

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